Με δύο όψεις κινείται το τελευταίο διάστημα η αγορά των γραφειακών χώρων της Θεσσαλονίκης. Από τη μία ο μεγάλος αριθμός των αδιάθετων γραφείων, σε κεντρικές αρτηρίες της πόλης -κάποια εκ των οποίων, πλέον, ρημάζουν- και από την άλλη η τάση κάποιων ιδιοκτητών, που τα έχουν μισθωμένα, αλλά αποφασίζουν να ζητήσουν διπλασιασμό του ενοικίου, επηρεασμένοι από την ευφορία που επικρατεί στην κτηματαγορά εξαιτίας της πρόσφατης αύξησης των αγοροπωλησιών ακινήτων, αλλά και του airbnb.
Την ίδια ώρα, έντονη κινητικότητα καταγράφεται στην περιοχή πλησίον του λιμανιού της πόλης, καθώς δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κυρίως εταιριών, ξένων συμφερόντων, που επιθυμούν να αποκτήσουν παρουσία στη Θεσσαλονίκη. Κατά κύριο λόγο οι εταιρείες προέρχονται από το χώρο των logistics, των εισαγωγών - εξαγωγών, οι οποίες βλέποντας τις επενδύσεις που υλοποιούνται στο λιμάνι, θέλουν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία που εκτιμούν πως ανοίγεται για αυτές.
«Τα έργα στο λιμάνι αρχίζουν να αποδίδουν καρπούς. Το τελευταίο διάστημα υπάρχει έντονη ζήτηση που μεταφράζεται σε πράξεις για την ενοικίαση γραφείων, κοντά στον ΟΛΘ, που μέχρι πρότινος παρέμεναν στα αζήτητα. Πρόκειται κυρίως για χώρους από 40 έως 80 τμ και συχνά απαιτείται ανακαίνιση. Το πιο σημαντικό είναι πως οι επιχειρήσεις που μισθώνουν τα ακίνητα βλέπουν πως υπάρχουν προοπτικές στη Θεσσαλονίκη. Το λιμάνι μετατρέπεται σε μοχλό ανάπτυξης και για το real estate της πόλης» τονίζει στη Voria.gr, o συνιδρυτής της Parthenon Real Estate και πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, Κώστας Γεωργάκος.
Υπερβολικές απαιτήσεις
Η αλλαγή κλίματος που επικρατεί από τα τέλη του 2018 στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, μετά από μια περίοδο μακροχρόνιας καθίζησης ωθεί κάποιους ιδιοκτήτες γραφειακών να εκτιμούν πως ακόμη και αν ξενοικιαστεί το ακίνητο τους, θα βρεθεί κάποιος άλλος ενοικιαστής που θα είναι διατεθειμένος να δώσει μεγαλύτερο ποσό σε σχέση με αυτό που κατέβαλε ο προηγούμενος.
Αξίζει να σημειωθεί πως η μέση τιμή ενοικίασης σε Τσιμισκή, Μητροπόλεως αλλά και στην περιοχή κοντά στο λιμάνι διαμορφώνεται από 5 έως 7 ευρώ ανά τμ.
Οι αιφνιδιαστικά αυξημένες απαιτήσεις προέρχονται, κυρίως, από ιδιοκτήτες μεσαίων και μεγάλων γραφειακών χώρων, οι οποίοι δεν διαθέτουν τουαλέτα και κατά συνέπεια δεν μπορούν να μετατραπούν σε airbnb. Σε αρκετές περιπτώσεις, μάλιστα, κάποιοι μισθωτές είχαν προχωρήσει και σε ανακαινίσεις των χώρων, καθώς στεγάζουν τις εταιρείες τους.
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ενοικιαστές, εξαιτίας της κατ΄επανάληψη όχλησης από τους εκμισθωτές για αύξηση του ενοικίου, αναγκάζονται να αφήσουν τους χώρους στους οποίους επένδυσαν.