Το πράσινο φως για τη διαδικασία έναρξης υλοποίησης του πήρε το φιλόδοξο project της αξιοποίησης των Κεραμείων Αλλατίνη, μετά την πρόσφατη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της έγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
Συγκεκριμένα στις 15 Σεπτεμβρίου, δημοσιεύτηκε το Προεδρικό Διάταγμα που αφορά στην έγκριση του ΕΜΣ στην περιοχή των Κεραμείων Αλλατίνη του δήμου Θεσσαλονίκης για τον καθορισμό χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης καθώς και την περιβαλλοντική έγκριση Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής (ΡΣΕ) αυτού.
Η διαδικασία για την υλοποίηση του καινοτόμου project, της εταιρείας ΣΤΑΝΤΑ Α.Ε, ιδιοκτησίας του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη, εκτιμάται πως λόγω του πρωτοποριακού σχεδιασμού της θα είναι σύνθετη. Το επόμενο, μάλιστα, διάστημα αναμένουμε σχετικές ανακοινώσεις για τα επόμενα βήματα που θα ακολουθηθούν για την έναρξη κατασκευής του νέου τοπόσημου που θα αποκτήσει η Θεσσαλονίκη.
Συγκεκριμένα στο άρθρο 2 Χρήσεις Γης - Όροι Δόμησης, καθορίζονται οι χρήσεις γης, οι όροι και οι περιορισμοί σύμφωνα με τις οποίες επιτρέπεται η χρήση «ελεύθεροι χώροι – αστικό πράσινο» καθώς και η κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.
Αναφορικά με τις χρήσεις γης επιτρέπονται οι ακόλουθες: «κατοικία, κοινωνική πρόνοια, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, διοίκηση, χώροι συνάθροισης κοινού/συνεδριακά κέντρα, εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, γραφεία, εστίαση, αναψυκτήρια, αναψυχή (εξαιρουμένων των κέντρων διασκέδασης), τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις, στάθμευση (κτήρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων».
Οι χρήσεις κατοικία, τουριστικά καταλύματα, και στάθμευσης δεν επιτρέπονται όπως αναφέρεται στο σχετικό ΦΕΚ στα κτίσματα που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέα μνημεία από το ΥΠΠΟ/ΔΝΣΑΚ/30849/899/16-05-2006 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού.
Αναφορικά με το εμβληματικό κτήριο των 100 μέτρων που σκοπεύει να κατασκευάσει η εταιρεία μέσα στον χώρο, αναφέρεται πως επιτρέπεται «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίων: 100 μέτρα» ενώ στις γενικές αρχές σχεδιασμού επιτρέπεται:
-Μέσος συντελεστής δόμησης 0,8.
- Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 25% συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων.
Το χρονικό
Το ακίνητο των «Κεραμείων Αλλατίνη» με εμβαδόν 81,5 στρ., αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης περιοχής στο νότιο και ανατολικό τμήμα του δήμου Θεσσαλονίκης γνωστής ως «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης».
Μετά την καταστροφή των παλαιών εγκαταστάσεων των Κεραμείων Αλλατίνη στην προηγούμενη θέση τους, αρχίζουν στα τέλη της δεκαετίας του ‘30 να κατασκευάζονται οι νέες κτηριακές εγκαταστάσεις σε σχέδια του Ελβετού μηχανικού Αλβέρτου Αρτίν.
Η διακοπή της λειτουργίας τους τα τελευταία 30 χρόνια και η εγκατάλειψη τους συνετέλεσαν στη δημιουργία ενός χώρου επικίνδυνου και υποβαθμισμένου για τις κατοικημένες περιοχές που τον περιβάλλουν.
Παρά το ότι χαρακτηρίστηκαν το 2006 με απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού ως «μνημείο», επειδή αποτελούν σημαντικό δείγμα Βιομηχανικής Αρχιτεκτονικής του 20ου αιώνα, δεν έγινε καμία προσπάθεια για την εξυγίανση και αναβάθμιση τους.
Η νέα εποχή
Μετά την αλλαγή του ιδιοκτήτη ξεκίνησαν οι προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες αξιοποίησης του γηπέδου. Η ΣΤΑΝΤΑ Α.Ε, ιδιοκτήτρια του ακινήτου, επέλεξε για την αξιοποίησή του ως πολεοδομικό εργαλείο το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) του άρθρου 8 Ν. 4447/2016, για το οποίο και ακολούθησε το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα.