Μέχρι και το 70% της πραγματικής αξίας του ακινήτου του καταλήγει να χάνει στον πλειστηριαμό ένας υπερχρεωμένος δανειολήπτης, συνεχίζοντας παράλληλα, τις περισσότερες φορές, να είναι χρεωμένος στην πιστώτρια τράπεζα.
Την επιλογή μίας καλύτερης λύσης στο πρόβλημα των κόκκινων δανείων, προτείνει σε δανειολήπτες αλλά και τράπεζες η «Μαυράκης Ορκωτοί & Συνεργάτες» μέσω μίας ηλεκτρονικής πλαφόρμας, η οποία παρουσιάστηκε σε συνέδριο με θέμα «Επιβιώνοντας από τα κόκκινα δάνεια και τους πλειστηριασμούς».
Όπως δήλωσε στη Voria.gr o κ. Κωνσταντίνος Μαυράκης, η πρόταση αυτή συνίσταται στην εξεύρεση της καλύτερης δυνατής τιμής, στην ελληνική και διεθνή αγορά, για το ακίνητο του υπερχρεωμένου δανειολήπτη, πριν αυτό φτάσει στην χρονοβόρα διαδικασία της δημοπρασίας.
«Η πρότασή μας είναι συγκεκριμένη και υλοποιείται μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα trustdeal, η οποία ανεβαίνει στο διαδίκτυο δοκιμαστικά. Εκτιμούμε, ότι την απώλεια του ιδιοκτήτη μπορούμε να την μετριάσουμε σημαντικά, ώστε αντί να εκπλειστηριασθεί το ακίνητό του στο 25% - 30% της αξίας του, να πωληθεί στο 50% ή και 60%», τόνισε.
Όπως είπε ο κ. Ζαμπέτογλου της AST που ανέπτυξε την πλατφόρμα, μέσω της trustdeal, πιστοποιημένοι εκτιμητές εκτιμούν τα ακίνητα ώστε ο υπερχρεωμένος δανειολήπτης να έχει το χρόνο, πριν βγει τον ακίνητό του σε πλειστηριασμό να αναζητήσει καλύτερη τιμή στην αγορά, εγχώρια και διεθνή. Εφόσον υπάρξει ενδιαφέρον και σε συνεννόηση με την πιστώτρια Τράπεζα, μπορεί αυτό να πωληθεί έναντι χρέους πριν κινηθεί η διαδικασία της δημοπρασίας ή και στο πλαίσιο αυτής.
Το πρόβλημα είναι ότι οι πιθανοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν γνωρίζουν καν πότε και τι εκπλειστηριάζεται και το αποτέλεσμα είναι τα ακίνητα να φεύγουν σε πολύ χαμηλές τιμές, αν τελικώς βρεθεί αγοραστής.
Οι πολύ χαμηλές τιμές οφείλονται εν μέρει και στη διαδικασία ορισμού της τιμής, η οποία στον πρώτο πλειστηριασμό ορίζεται στα 2/3 της αξίας που σταθμίζει ο εκτιμητής και, σε περίπτωση μη διάθεσης, στον δεύτερο πλειστηριασμό στο 50% εκείνης των 2/3.
Υπολογίζεται ότι για μεγάλο αριθμό ακινήτων, ιδιωτών, μπορεί να εκδηλωθεί ενδιαφέρον από Έλληνες ομογενείς όπως και από αλλοδαπούς που στρέφουν το βλέμμα τους σε τουριστικές περιοχές.
Επίσης, μέσω της πλατφόρμας, θα δίνεται η δυνατότητα δικτύωσης των μελών, κοινωνικής δραστηριότητας αλλά και ανάπτυξης επιχειρηματικών ιδεών.