Σε δημόσια διαβούλευση ετέθη από σήμερα η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για τα Κεραμεία Αλλατίνη, που περιέχει τις βασικές κατευθύνσεις και τους όρους πολεοδόμησης του εμβληματικού ακινήτου, προκειμένου αυτό να αξιοποιηθεί.
Τα Κεραμεία Αλλατίνη έχουν εμβαδόν 81,2 στρέμματα και βρίσκονται στο νοτιοανατολικό άκρο του δήμου Θεσσαλονίκης, σε τμήμα της ευρύτερης περιοχής που έχει την ονομασία «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης. Είναι ιδιοκτησίας της «ΣΤΑΝΤΑ ΑΕΔΑ» (ανώνυμη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων).
«Η Νοτιοανατολική Πύλη αποτελεί μια περιοχή με ιδιαίτερη βαρύτητα για το Πολεοδομικό Συγκρότημα Θεσσαλονίκης (ΠΣΘ), γεγονός που αποδεικνύεται και από τη διενέργεια διεθνούς διαγωνισμού μελετών από τον δήμο Θεσσαλονίκης (2006), ενώ ο υπερτοπικός χαρακτήρας της περιοχής αναγνωρίζεται τόσο από το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του 1993 όσο και στη μελέτη αναθεώρησης αυτού (σήμερα στο Β2 Στάδιο), όπου χαρακτηρίζεται ως 'περιοχή ειδικής ρύθμισης/μελέτης', με σκοπό τη δημιουργία ενός υπερτοπικού – μητροπολιτικού πόλου αναπτυξιακών δραστηριοτήτων. Ωστόσο, παρά τη στρατηγική της θέση, η περιοχή αυτή έως σήμερα παραμένει ένα κενό εντός του αστικού ιστού της νοτιοανατολικής περιοχής του ΠΣΘ. Στόχος του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου είναι η χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής των 'Κεραμείων Αλλατίνη' στο πλαίσιο του μητροπολιτικού και υπερτοπικού χαρακτήρα του, ως μέρος της 'Νοτιοανατολικής Πύλης' της Θεσσαλονίκης συμπληρώνοντας το αστικό κενό στην νοτιοανατολική περιοχή του αστικού ιστού του ΠΣΘ. Έτσι, θα λειτουργεί ολοκληρωμένα και ισόρροπα όσον αφορά στις προτεινόμενες χρήσεις εντός των ορίων της περιοχής επέμβασης και τις σχέσεις με την ευρύτερη περιοχή της οποίας θεωρείται τμήμα, αποτελώντας ένα ενιαίο και καλά οργανωμένο σύνολο. Αυτό, συμπληρούμενο με τα πλέον σύγχρονα δίκτυα τεχνικών υποδομών, θα εξασφαλίσει τους απαραίτητους όρους και συνθήκες περιβαλλοντικής ένταξης, αναδεικνύοντας ταυτόχρονα μια νέα πολεοδομική και αρχιτεκτονική ταυτότητα της περιοχής», αναφέρει η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Ουσιαστικά προβλέπεται η επανένταξη του ακινήτου στη ζωή της πόλης και σε μια περιοχή που παρότι είχε τον βαρύγδουπο χαρακτηρισμό «Νοτιοανατολική Πύλη Θεσσαλονίκης» στην ουσία παρέμενε αναξιοποίητη και όμηρος της καθυστέρησης στην υλοποίηση των σχεδιασμών ανάπτυξής της.
Αυτό θα γίνει μέσα από την αποκατάσταση και επανάχρηση των διατηρητέων στα Κεραμεία Αλλατίνη, με χρήσεις κατοικίας, εμπορίου και υπηρεσιών, αλλά και με πολιτιστικές χρήσεις και κοινόχρηστους χώρους στην προοπτική της δημιουργίας ενός «μητροπολιτικού πάρκου πόλης».
Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις, ενέργειες και παρεμβάσεις, όπως αναφέρει η μελέτη, αποσκοπούν ειδικότερα:
-Στην ανάδειξη των υπερτοπικών χαρακτηριστικών της περιοχής λόγω της θέσης και μεγέθους του αντίστοιχου ακινήτου που την προσδιορίζει και της προτεινόμενης αξιοποίησής του όπως συμπληρώνεται μέσα και από διαδικασίες αποκατάστασης και επανάχρησης του σημαντικού μεγέθους διατηρητέων κτηρίων εντός αυτού.
-Στη δημιουργία υπερτοπικού πόλου μητροπολιτικού χαρακτήρα αστικών κεντρικών λειτουργιών, στον οποίο θα περιλαμβάνονται κυρίως χρήσεις κατοικίας, εμπορίου, προσωπικών υπηρεσιών.
-Στη δημιουργία υπερτοπικού πόλου μητροπολιτικού χαρακτήρα πολιτισμού.
-Στη δημιουργία νέου σημαντικού μεγέθους κοινόχρηστου χώρου, ο οποίος θα λειτουργεί σε συνέχεια των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων της περιοχής Νέας Ελβετίας δημιουργώντας έτσι τις προϋποθέσεις δημιουργίας ενός μητροπολιτικού πάρκου πόλης.
«Συνολικά, η προσδοκώμενη ρύθμιση του χωρικού προορισμού με τον καθορισμό χρήσεων γης και όρων δόμησης εντάσσεται, πέραν της υλοποίησης μιας επιχειρηματικής επιλογής, σε επιδιώξεις περί ανάδειξης – αναβάθμισης της νοτιοανατολικής εισόδου της πόλης με τη δημιουργία ενός τοπόσημου, δημιουργίας ενός μητροπολιτικού πόλου λειτουργιών και ανάδειξης – ενσωμάτωσης στις λειτουργίες της πόλης, του μνημείου βιομηχανικής κληρονομιάς των παλαιών κεραμείων. Το αποτέλεσμα της συγκεκριμένης επέμβασης θα είναι η ανάδειξη ενός υπερτοπικού πόλου πολιτιστικής ανάπτυξης και επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανοιχτό στην πόλη της Θεσσαλονίκης και τους πολίτες της, ο οποίος θα συνδυάζει το σεβασμό και την προώθηση της ιστορικότητας της περιοχής και της τοπικής πολιτιστικής κληρονομιάς στα πλαίσια της σύγχρονης, βιώσιμης ανάπτυξης και πολεοδομικής ωρίμανσης», σημειώνεται.
Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή με τις περιοχές Κηφισιάς – Νέας Ελβετίας. Περικλείεται δυτικά από την οδό Αλ. Παπαναστασίου, η οποία αποτελεί και το διοικητικό όριο μεταξύ των δήμων Θεσσαλονίκης και του δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη, νότια από την οδό Α. Κανελλοπούλου, ανατολικά από τις οδούς Οιδίποδος και Τσιγκιρίδη και βόρεια από την οδό Καθ. Ευρυγένη.
Η «Νοτιοανατολική Πύλη» βρίσκεται στο νοτιοανατολικό άκρο της πόλης, στο σημείο τομής των διοικητικών ορίων των δήμων Θεσσαλονίκης, Καλαμαριάς και Πυλαίας-Χορτιάτη. Η συνολική της έκταση είναι περίπου 360 στρέμματα και στο μεγαλύτερο μέρος της είναι ενταγμένη στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ως χώρος πρασίνου, γνωστός με το όνομα «πάρκο Νέας Ελβετίας», από το οποίο μόνο ένα μικρό τμήμα έχει υλοποιηθεί. Το εκτός σχεδίου τμήμα της περιοχής, συνολικού εμβαδού 95 στρεμμάτων περίπου, καταλαμβάνεται κυρίως από το ακίνητο «Κεραμείων Αλλατίνη». Η θέση της στη νοτιοανατολική έξοδο από την πόλη με άμεση πρόσβαση προς την εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Μουδανιών, η εγγύτητά της προς την εσωτερική περιφερειακή οδό (και κατ' επέκταση στην Εγνατία Οδό και τον άξονα ΠΑΘΕ) και γενικότερα το πλήθος υπερτοπικών και τοπικών βασικών οδικών αξόνων που την περιβάλλουν την καθιστούν εύκολα αναγνωρήσιμη, γεγονός που αυξάνει το ειδικό της βάρος ως υπερτοπικού πόλου αναφοράς. Η ζώνη νοτίως της περιοχής παρέμβασης συγκεντρώνει ένα πλήθος χρήσεων του τριτογενή κυρίως τομέα, οι οποίες έχουν προκαλέσει σημαντική αύξηση της ελκυστικότητας και συνακόλουθα επισκεψιμότητας της περιοχής. Τα μεγάλα εμπορικά κέντρα (Mediterranean Cosmos, Florida, Ikea, κλπ) αποτελούν σημαντικούς πόλους συγκέντρωσης κοινού, ενώ η παρουσία της Τεχνόπολης ενισχύει περαιτέρω τον τριτογενή χαρακτήρα της περιοχής. Παρά τη στρατηγική της θέση, η περιοχή παρέμβασης Κεραμείων Αλλατίνη αποτελεί σήμερα ένα κενό εντός του αστικού ιστού, σε αντίθεση με την ταχύτητα της ανοικοδόμησης της όμορης περιοχής κατοικίας που συντελέστηκε κατά την τελευταία εικοσαετία (πριν την οικονομική κρίση) στο πλαίσιο της γενικότερης τάσης επέκτασης της πόλης προς νοτιοανατολικά.
Υφίστανται ζητήματα προσβασιμότητας δεδομένων των χρόνιων προβλημάτων στις οδικές συνδέσεις και κυρίως λόγω της μη διάνοιξης της οδού Ψελλού στο τμήμα από την εθνική οδό Θεσσαλονίκης - Μουδανιών έως την οδό Παπαναστασίου. Επίσης, θα απαιτηθούν παρεμβάσεις στους δρόμους, αλλά και στη στάθμευση παρά την οδό, που αποτελεί σημαντικό πρόβλημα διότι καθιστά το πλάτος των δρόμων ανεπαρκές.
Το δίκτυο πεζοδρόμων εμφανίζεται εξαιρετικά περιορισμένο, ενώ γενικότερα οι υποδομές εξυπηρέτησης πεζών είναι περιορισμένες σε αρκετά σημεία της περιοχή. Ιδιαίτερα προβληματική είναι η κατάσταση στην αδιαμόρφωτη περιοχή του νότιου τμήματος της Νέας Ελβετίας (από το άλσος έως το όριο της Ζώνης Άμεσης Επιρροής προς νότο), όπου παρατηρείται ακόμη και έλλειψη πεζοδρομίων σε σημαντικά τμήματα των οδών.
Ως προς αυτό η μελέτη επισημαίνει: «Προγραμματισμένα και σχεδιαζόμενα έργα κυκλοφοριακής - συγκοινωνιακής υποδομής της περιοχής, περιλαμβάνουν:
-Την ολοκλήρωση της διάνοιξης οδού Μιχ. Ψελλού – πλέγμα Ψελλού - Υψηλάντου Παπαναστασίου.
-Οδικούς κόμβοι της οδού Μιχ. Ψελλού με Μουδανίων και Παπαναστασίου και κόμβο στη συμβολή των οδών Παπαναστασίου και Υψηλάντου.
-Την ολοκλήρωση του σταθμού Μετρό «Νέα Ελβετία».
-Χώρους στάθμευσης σημαντικής ικανότητας στην περιοχή πάρκου Ν. Ελβετίας.
Στα 81,2 στρέμματα του ακινήτου υπάρχουν επτά κτίσματα που χαρακτηρίζονται μνημεία. Διατηρείται το κέλυφός τους ως δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής, ενώ το κεντρικό κτήριο και τμήμα αυτού θα διατηρηθεί ως μουσείο του εαυτού του και το υπόλοιπο θα φιλοξενήσει δημόσιες η διοικητικές λειτουργίες πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Το σύνολο της κάλυψης των κτισμάτων είναι περίπου 8.800 τ.μ. και η συνολική δόμηση υπολογίζεται σε περίπου 10.500 τ.μ.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητήσουν όλες τις λεπτομέρειες του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου εδώ: ΠΡΟΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ - OneDrive (live.com.
Η δημόσια διαβούλευση διαρκεί για τις επόμενες 30 μέρες και οι απόψεις κατατίθενται προς τη Δ/νση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ταχ. δ/νση: Λ. Αλεξάνδρας 11, 11473, Αθήνα, sec.dipa@prv.ypeka.gr), ενώ ο πλήρης φάκελος με τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία του φακέλου της ΣΜΠΕ βρίσκεται στο Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Θεσσαλονίκης της Δ/νσης Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθώς και στο Περιφερειακό Συμβούλιο της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό.