Το 53% των κατοικιών που πουλήθηκαν το 2015, στη Θεσσαλονίκη, είχαν τιμή έως και 60.000 ευρώ, ενώ το 35,90% των αγοραπωλησιών που έγιναν, δηλαδή το μεγαλύτερο ποσοστό μέσα σε μία δεκαετία, αφορούσαν κατασκευές της δεκαετίας του 1960. Τα σπίτια που περισσότερο "έφυγαν" ήταν μικρά διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ. ενώ ζήτηση υπήρξε και για γκαρσονιέρες έως 40 τετραγωνικά μέτρα.
Τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν από μία πολύ ενδιαφέρουσα ακτινογραφία της αγοράς, που προέρχεται από την καταγραφή και ανάλυση των στατιστικών στοιχείων , για την αγορά της Θεσσαλονίκης κατά το 2015, που έκανε το κτηματομεσιτικό δίκτυο oikies Real Estate.
Η καταγραφή αυτή βοηθάει στην εξαγωγή συμπερασμάτων για τις τάσεις που κυριαρχούν στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, καθώς το oikies, με τρία γραφεία και μεγάλο αριθμό συνεργατών έχει μερίδιο που επιτρέπει αναγωγές στο σύνολο της αγοράς.
Η συγκέντρωση στατιστικών στοιχείων και η ανάλυσή τους είναι κάτι στο οποίο επιμένει το oikies, όπως είπε ο managing director της εταιρείας κ. Φίλιππος Προγιόπουλος, προκειμένου οι επαγγελματίες του κλάδου να μπορούν να παρεμβαίνουν υποστηρικτικά έτσι ώστε η προσφορά να συναντάει τη ζήτηση.
Βάσει λοιπόν των στοχείων του oikies, το 2015, για τις τιμές ίσχυσαν τα εξής:
To 28,24% των αγοραπωλησιών έγινε σε τιμές από 20.000 ευρώ έως και 40.000 ευρώ. Ένα επιπλέον ποσοστό 12,94% έγινε για τιμές 50.000 - 60.000 ευρώ, ενώ 11,76% αφορούσε διαμερίσματα που πουλήθηκαν από 40.000-50.000 ευρώ. Έτσι, το 53% των πωλήσεων (για την ακρίβεια 52,94%), έγινε σε τιμές μέχρι 60.000 ευρώ.
Αν μάλιστα ληφθεί υπόψη ότι πάνω από τις 60.001 ευρώ και μέχρι τις 70.000 ευρώ, οι πωλήσεις έπεσαν σε ποσοστό στο 7,06%, τότε το συμπέρασμα που εύκολα συνάγεται είναι, ότι η ζήτηση είναι πολύ στενά συνδεδεμένη με την τιμή που επηρεάζει καθοριστικά την αγορά διαμερίσματος για κατοικία ή, σαν επένδυση. Άλλωστε, τέτοια ποσά μπορούν να καλυφθούν από χρήματα που έχουν αποταμιεύσει αρκετοί ενδιαφερόμενοι, που είτε δεν μπορούν να εξασφαλίσουν, είτε δε θέλουν να πάρουν, στεγαστικό δάνειο.
Σε ό,τι αφορά στην ηλικία των διαμερισμάτων που πωλούνται, διαπιστώνεται ότι η ζήτηση, δεν έχει απλώς μετατοπιστεί από τα νεόδμητα στα "σπίτια δεύτερο χέρι", αλλά σε κατασκευές παλιές, ηλικίας έως 40 εών και πλέον, παρότι στα πιο σύγχρονα ακίνητα οπωσδήποτε ο αντισεισμικός κανονισμός του 1985 και, ο τελευταίος ΓΟΚ και οι σύγχρονοι κτιριοδομικοί κανονισμοί, έχουν επιβάλλει πιο αυστηρές απαιτήσεις σε θέματα αντισεισμικού σχεδιασμού, ενεργειακής κατανάλωσης κ.αλ.
Έτσι, βάσει των στοιχείων του oikies Real Estate, το 35,90% των κατοικιών που πουλήθηκαν το 2015, είχαν κτιστεί στη δεκαετία 1960-1970. Με ποσοστό 21,79% πουλήθηκαν διαμερίσματα της δεκαετίας 1970-1980 , και με ποσοστό 15,38% ήταν τα σπίτια της δεκαετίας 1980-1990.
Οι καινούργιες κατοικίες που πουλήθηκαν - παρότι υπάρχουν προσφορές, όπως μαρτυρούν οι αγγελίες που ανεβαίνουν στο Διαδίκτυο - αντιπροσώπευαν μονοψήφιο ποσοστό. Έτσι, οι κατοικίες που κατασκευάσθηκαν στη δεκαετία που διανύουμε ήταν μόλις 6,41%, ενώ αυτές που κτίσθηκαν μεταξύ 2000- 2010, ήταν 7,69%.
Το τρίτο κρίσιμο στοιχείο σχετικά με τις πωλήσεις, αφορά στο μέγεθος των κατοικιών, στα τετραγωνικά μέτρα.
Αυτό λοιπόν που καταγράφηκε είναι ότι ποσοστό 14,10% των πωλήσεων, ήταν για κατοικίες μεταξύ 41-50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 14,10% αφορούσε κατοικίες 61-70 τ.μ. Ένα επιπλέον 12,82% αφορούσε διαμερίσματα 71-80 τ.μ. , ενώ 11,54% των πωλήσεων έγινε για γκαρσονιέρες. Στα ποσοστά αυτά, δηλαδή στα 12,82% και 11,54% πουλήθηκαν και διαμερίσματα μεταξύ 101-120 τ.μ. αλλά και 51-60 τ.μ. αντίστοιχα.
Να σημειωθεί ότι για κατοικίες μεταξύ 91-100 τ.μ. οι πωλήσεις αντιστοιχούσαν στο 7,69%, στα 101-120 τ.μ. ήταν 12,82% ενώ οι πωλήσεις μεγάλων διαμερισμάτων, άνω των 120 τ.μ., ήταν μόλις 5,13%.
Βλέπουμε λοιπόν ότι κυρίως πωλούνται κατοικίες σχετικά μικρές, τα λεγόμενα "δυάρια" και "τριάρια", για να καλυφθούν οι ανάγκες στέγασης μικρών οικογενειών, ζευγαριών, ενώ επίσης ζήτηση υπάρχει και για επενδυτικά προϊόντα που στη περίπτωση της κατοικίας, είναι οι γκαρσονιέρες. Βεβαίως, υπάρχουν και αυτοί οι αγοραστές που αξιοποιούν τις ευκαιρίες για να αποκτήσουν ένα άνετο σπίτι για την οικογένειά τους.
Τα στοιχεία για τις πωλήσεις του 2015, δείχνουν και τις τάσεις που αναμένεται να κυριαρχήσουν στην αγορά και το 2016, η οποία συνεχίζει να ταλαιπωρείται από την αστάθεια στο οικονομικό περιβάλλον αλλά και την αβεβαιότητα για το τι τελικώς θα ισχύσει στο φορολογία ακινήτων ( το μετά ΕΝΦΙΑ καθεστώς, οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια κ.αλ.).