Της Λίλας Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece Real Estate Services
Η δυσκολία πρόσβασης στη στέγαση έχει εξελιχθεί σε ένα μείζον κοινωνικό και οικονομικό ζήτημα με πολυσύνθετες διαστάσεις. Επηρεάζει κυρίως τις νεότερες ηλικίες, που βρίσκονται στη φάση της οικογενειακής αφετηρίας, επηρεάζοντας έμμεσα και το δημογραφικό δυναμικό της χώρας.Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων αποτελεί προϊόν σύνθετων παραμέτρων: η χαμηλή διαθεσιμότητα κατοικιών, η αύξηση των τιμών κατασκευής, η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό και η έντονη διείσδυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν περιορίσει τις επιλογές και αυξήσει τις πιέσεις στην αγορά. Τα αίτια πίσω από την ανισορροπία προσφοράς
Σύμφωνα με μελέτες της ΕΛΣΤΑΤ και της ΠΟΜΙΔΑ, πάνω από 2,2 εκατομμύρια ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν ανενεργά ή μη αξιοποιήσιμα — φαινόμενο που δεν είναι μοναδικό στην ελληνική αγορά, καθώς σε πανευρωπαϊκό επίπεδο υπολογίζονται άνω των 40 εκατομμυρίων κλειστών ακινήτων.Το πρόβλημα συνδέεται με ζητήματα όπως:
• η πολυιδιοκτησία λόγω κληρονομιάς που δυσκολεύει την αξιοποίηση,
• η μη καταγεγραμμένη χρήση,
• η υψηλή επιβάρυνση κόστους για ανακαίνιση,
• η έλλειψη κινήτρων και φορολογικών ελαφρύνσεων.
Ο ρόλος των servicers στην αγορά ακινήτων
Οι τράπεζες και οι επενδυτές, των οποίων τα ακίνητα διαχειρίζονται οι servicers, δεν έχουν συμφέρον στη διακράτηση μη αξιοποιήσιμων ακινήτων. Η διατήρησή τους συνεπάγεται:
• φορολογικές επιβαρύνσεις (όπως ο ΕΝΦΙΑ),
• πάγια έξοδα διατήρησης (ΟΚΩ, κοινόχρηστα κ.ά.).
Αντίθετα, οι servicers συνεισφέρουν ενεργά στη διάθεση ακινήτων που επανεισάγονται στην αγορά. Ενδεικτικά, η doValue Real Estate Services έχει διαθέσει από το 2021 περισσότερα από 13.000 ακίνητα, συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 60% είναι οικιστικά — δηλαδή περισσότερα από 7.500 κατοικίες, με μέση αξία 90.000 ευρώ.
Τεχνολογική υποδομή και διαδικασίες ωρίμανσης
Η τεχνογνωσία και τα ψηφιακά εργαλεία που αξιοποιεί η doValue Real Estate Services έχουν επιτρέψει:
• την αυτοματοποίηση των εσωτερικών διαδικασιών ωρίμανσης,
• τη συντόμευση του χρόνου διάθεσης των ακινήτων στην αγορά,
• τη διασφάλιση νομικής και τεχνικής καθαρότητας πριν από την πώληση.
Μέσα σε μόλις 2,5 χρόνια, έχουν ωριμάσει πάνω από 1.000 ακίνητα, ξεπερνώντας κατά πολύ τον μέσο όρο της αγοράς — παρά τις αντικειμενικές δυσκολίες, όπως:
• καθυστερήσεις σε κτηματολογικά γραφεία (διάρκεια 12–36 μηνών),
• περιορισμένη συχνότητα συνεδριάσεων σε πολεοδομικές επιτροπές (1 φορά/έτος).
Το ρυθμιστικό περιβάλλον επιτείνει τις δυσκολίες, με την ελληνική νομοθεσία να χαρακτηρίζεται από πλήθος τροποποιήσεων τα τελευταία 15 χρόνια, οι οποίες δυσχεραίνουν την ύπαρξη σταθερού και προβλέψιμου πλαισίου.
Ως εκ τούτου, δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο κατά τη διάρκεια της διακράτησης ενός ακινήτου, να απαιτείται αναπροσαρμογή των βημάτων της ωρίμανσης, οδηγώντας σε παρατάσεις και διπλάσιο φόρτο εργασίας.
Νέα προσφορά 20.000 ακινήτων στην αγορά
Η doValue Real Estate Services παραμένει αφοσιωμένη στο έργο της, με στόχο να προωθήσει μέσω της www.altamiraproperties.gr περισσότερα από 20.000 ακίνητα κατά το επόμενο έτος.
Σε συνεργασία με τη Finthesis, η εταιρεία προσφέρει συνδυασμένες λύσεις:
• ακίνητα διαθέσιμα προς αγορά,
• προτάσεις χρηματοδότησης, διαμορφώνοντας ένα ολοκληρωμένο και βιώσιμο μοντέλο στέγασης για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
*Η Λίλα Πατεράκη είναι Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece Real Estate Services
.