Οι μεσίτες πριν από κάθε αγοραπωλησία προτρέπουν τους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε εκτίμηση του ακινήτου τους, ώστε να ζητούν ποσά που να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και να αντιστοιχούν στις παροχές του.
Ωστόσο η αιτούμενη τιμή εναπόκειται πάντα στις …προσδοκίες του ιδιοκτήτη.
Το αποτέλεσμα; Σε κάποιες περιπτώσεις, σχεδόν, αντίστοιχα ακίνητα (στις προδιαγραφές και στην περιοχή) από άλλους ιδιοκτήτες να αποτιμώνται σε δυσθεώρητα ποσά και από άλλους σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα.
Όταν, πάντως, τα ακίνητα, στην προκειμένη περίπτωση λιλιπούτεια…καταστήματα, που δεν ξεπερνούν τα 30 τμ, βρίσκονται εκτός του κέντρου της Θεσσαλονίκης, τότε οι απαιτήσεις προσγειώνονται απότομα.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση καταστήματος, 20 τμ, που πωλείται, όπως αναφέρεται σε σχετική αγγελία του δικτύου αγγελιών Spitigatos (www.spitogatos.gr), «με πλήρη εξοπλισμό, εξωτερικό χώρο τραπεζοκαθισμάτων, σε κεντρικότατο σημείο της πλατείας Ναυαρίνου» αντί του 1 εκατ. ευρώ.
Αναμφίβολα κεντρικότατο σημείο, με σταθερή, ενδεχομένως πελατεία και με μια μεγάλη δεξαμενή διερχόμενων εν δυνάμει πελατών, ωστόσο το ποσό των 50.000 ευρώ ανά τμ ξενίζει, όταν λίγο παρακάτω κατάστημα γωνιακό 30 τμ, σύμφωνα με τη σχετική αγγελία, πωλείται 240.000 ευρώ επίσης με τον εξοπλισμό του.
Τα παραπάνω παραδείγματα είναι δυο ενδεικτικές περιπτώσεις πώλησης μικρών καταστημάτων, οι οποίες δεν αποτελούν τον κανόνα καθώς όλα εξαρτώνται από την αμεσότητα με την οποία ο ιδιοκτήτης του επιθυμεί να το πουλήσει, πόσο πιεσμένος είναι (αν είναι) οικονομικά και κυρίως πού βρίσκεται το ακίνητο.
Συνήθεις χρήσεις, των μικρών καταστημάτων είναι take away καφέ και ταχυφαγεία, με ενδεχόμενο εξωτερικό χώρο τραπεζοκαθισμάτων, ψιλικατζίδικα, κουρεία κ.α.
Σημειώνεται πως σε κάποιες περιπτώσεις καταστήματα που πωλούνται, όπως αναφέρεται σε αγγελίες, είναι μισθωμένα, γεγονός που μετατρέπει την πώληση των συγκεκριμένων ακινήτων περισσότερο σε επενδυτική κίνηση.
Ενδεικτικά παραδείγματα
-Κατάστημα 26 τμ, στην περιοχή της Καμάρας, μισθωμένο, πωλείται 130.000 ευρώ.
-Γωνιακό κατάστημα 30 τμ στην Αγίου Δημητρίου, μισθωμένο σε αλυσίδα καφε, όπως αναφέρεται στην αγγελία, πωλείται 115.000 ευρώ.
-Κατάστημα 27 τμ, στην περιοχή του Λευκού Πύργου, πωλείται 86.000 ευρώ.
-Κατάστημα 26 τμ, στην Αντιγονιδών, πωλείται 70.000 ευρώ.
-Κατάστημα 25 τμ στη Βενιζέλου πωλείται 60.000 ευρώ.
-Κατάστημα 23 τμ στην Κασσάνδρου, πωλείται 30.000 ευρώ.