Με το απόθεμα των σύγχρονων υψηλών προδιαγραφών, μεγάλων επιφανειών γραφειακών χωρών στη Θεσσαλονίκη να είναι σχεδόν ανύπαρκτο, τα υφιστάμενα γραφεία που πληρούν κάποιες προδιαγραφές και βρίσκονται στο κέντρο της πόλης μοιάζουν περιζήτητα το τελευταίο διάστημα ενώ οι τιμές τους αυξάνονται συνεχώς.
Την ίδια ώρα η έλλειψη γραφείων στη Θεσσαλονίκη με υψηλές προδιαγραφές και ειδικά πράσινες, που πλέον αποτελούν τη νέα τάση, ωθεί πολλές κατασκευαστικές εταιρείες στην αναζήτησή κτηρίων ή και οικοπέδων αν πρόκειται, μάλιστα, για τη δυτική είσοδο της πόλης, προκειμένου να αναπτύξουν χώρους που θα πληρούν τα στάνταρντς που θέτουν οι επιχειρήσεις και δη πολυεθνικές, οι οποίες αναζητούν γραφεία, συχνά αρκετών εκατοντάδων τ.μ.
Το βέβαιο πάντως είναι, με την αυξημένη ζήτηση, όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων της πόλης, πως έχουν παρέλθει οι εποχές που στις κολόνες της ΔΕΗ, ή στις προθήκες των εισόδων πολυκατοικιών ακόμη και στα πιο κεντρικά σημεία της Θεσσαλονίκης, φιγουράριζαν δεκάδες ενοικιαστήρια ή πωλητήρια γραφείων.
Την τιμητική τους στις τσιμπημένες τιμές έχουν τα γραφεία του κέντρου, που ωστόσο συνήθως δεν είναι δελεαστικά για τις εταιρείες που βρίσκονται στη διαδικασία αναζήτησης γραφείων καθώς θέλουν μεγάλους χώρους, που συχνά ξεπερνούν τα 1.000 ή 1.500 ευρώ. Στις εν λόγω, μάλιστα, περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα προς μίσθωση και όχι προς αγορά.
Ακόμη και πάνω από 4.000 τμ η τιμή πώλησης
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση γραφείου 200 τμ που πωλείται προς 800.000 ευρώ, στην περιοχή του Λευκού Πύργου.
Γραφείο στο ιστορικό κέντρο 120 τμ στο ιστορικό κέντρο, κατασκευής 2000 πωλείται προς 500.000 ευρώ.
Στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, γραφείο 250 τμ που κατασκευάστηκε το 1979, ανακαινίσθηκε το 2009, σήμερα πωλείται προς 750.000 ευρώ, ήτοι 3.000 το τμ.
Έτερη περίπτωση γραφείου 100 τμ στην περιοχή της Αριστοτέλους, που κατασκευάστηκε το 2000 και ανακαινίστηκε το 2010 και σήμερα προς 380.000 ευρώ.
Γραφείο 800 τμ, στο ιστορικό κέντρο, με έτος ανακαίνισης το 2003 και έτος κατασκευής το 1962 πωλείται αντί του ποσού του 1,5 εκατ. ευρώ.
Διαφορετική είναι η εικόνα όταν απο απομακρυνόμαστε από το κέντρο. Για παράδειγμα στην περιοχή της Μαρτίου γραφείο 500 τμ κατασκευής 1975 πωλείται προς 400.000.
Στην περιοχή της Χαριλάου, γραφείο 920 τμ, που κατασκευάστηκε το 1982 πωλείται προς 750.000 ευρώ.
Στην περιοχή του σταθμού, τρεις όροφοι γραφειακών χωρών που εκτείνονται σε 889 τμ πωλούνται προς 1,45 εκατ. ευρώ. Οι χώροι κατασκευάστηκαν το 1972 και ανακαινίστηκαν το 2022.
Στην περιοχή του Βαρδάρη γραφείο 445 τμ, με έτος κατασκευής το 1973, πωλείται προς 400.000 ευρώ.