Σε σπριντ επιδόθηκαν οι τιμές των φοιτητικών διαμερισμάτων την τελευταία δεκαετία στη Θεσσαλονίκη με τη μέση τιμή ενοικίασης στο διάστημα 2014 - 2023 να έχει αυξηθεί κατά 68,03%. Είναι χαρακτηριστικό πως το 2014 η τιμή ενοικίασης του τμ ήταν στα 5,08 ευρώ ενώ φέτος έχει σκαρφαλώσει στα 8,49 ευρώ.
Τα στοιχεία προκύπτουν από έρευνα της Geoaxis και είναι άκρως αποκαλυπτικά για έξι ελληνικές φοιτητουπόλεις μεταξύ των οποίων και η Θεσσαλονίκη, καθώς φιλοξενεί χιλιάδες φοιτητές κάθε χρόνο.
Είναι χαρακτηριστικό πως στο διάστημα 2015 - 2018 οι τιμές ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη ακολούθησαν καθοδική πορεία, αγγίζοντας τα 4,77 ευρώ το 2018, ενώ από το 2019 οι τιμές έκαναν… restart με αποτέλεσμα το 2022 να βρεθούν στα 6,94 ευρώ και έναν χρόνο μετά να καταγράψουν αύξηση κατά 22,27%.
Σε βάθος δεκαετίας οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 80,4% με τη μέση τιμή να βρίσκεται φέτος στα 9,14 ευρώ ανά τμ. Σχεδόν αντίστοιχη ήταν η αύξηση (80,3%) κατά το εξεταζόμενο διάστημα και στην Πάτρα με την τιμή του τμ να διαμορφώνεται στα 8,69 ευρώ. Στα 7,77 ευρώ βρίσκεται η μέση τιμή ενοικίασης στο Ηράκλειο με την άνοδο στη δεκαετία να αγγίζει το 56,7%.
Στον Βόλο οι τιμές ενοικίασης στο διάστημα 2014- 2023 ενισχύθηκαν κατά 53,8% με τη μέση τιμή μα διαμορφώνεται στα 7,13 ευρώ. Πριν δέκα χρόνια η Κομοτηνή ήταν η πιο τσουχτερή φοιτητούπολη, μεταξύ των έξι εξεταζόμενων από την έρευνα, με την τιμή ενοικίασης να είναι στα 5,27 ευρώ ανά τμ. Δέκα χρόνια μετά αποτελεί την πιο …οικονομική φοιτητούπολη, μεταξύ των 6 φοιτητουπόλεων που έχει βάλει στο μικροσκόπιο της η έρευνα της Geoaxis, με τη μέση τιμή του τμ να βρίσκεται πια στα 6,95 ευρώ και την αύξηση μέσα στη δεκαετία να φτάνει στο 31,8%.
Στη Θεσσαλονίκη τα πιο «ηλικιωμένα» διαμερίσματα
Το πιο γερασμένο απόθεμα διαμερισμάτων διαθέτει σύμφωνα με την έρευνα η Θεσσαλονίκη, με τον μέσο όρο ηλικίας στο κέντρο της πόλης να είναι τα 53 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με μέση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 33 και 32 έτη αντίστοιχα και η Κομοτηνή με 23 έτη. Τη μικρότερη μέση ηλικία διαθέτουν τα ακίνητα στο Ηράκλειο με 22 έτη.
Καμαρούλες μια σταλιά
Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα εντοπίζονται στον Βόλο με τη μέση επιφάνεια να αγγίζει τα 51 τμ. Ακολουθούν η Αθήνα και το Ηράκλειο με 50 τμ, η Θεσσαλονίκη με 47 τμ και η Κομοτηνή με 46 τμ. Τα μικρότερα διαμερίσματα εντοπίζονται στην Πάτρα με 42 τμ.
Λιγοστεύουν τα φοιτητικά διαμερίσματα
Μεταξύ των βασικών ευρημάτων της έρευνας είναι πως:
-Λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2014, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένεται να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού και της διάθεσής τους ως Airbnb.
-Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
-Η πλειοψηφία των φοιτητών επιλέγει να νοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα. Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης.