Περίπου μια εβδομάδα έχουν στη διάθεση τους οι εν δυνάμει επενδυτές, οι οποίοι προέρχονται από τρίτες χώρες προκειμένου να…κλειδώσουν το ακίνητο που έχουν επιλέξει καθώς από την 1η Σεπτεμβρίου το πρόγραμμα της Golden Visa δυσχεραίνει. Τι σημαίνει αυτό; Τα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη εκτοξεύονται σε 800.000 ευρώ για όσους θέλουν να κάνουν χρήση του εν λόγω προγράμματος, ποσό που θα ισχύσει επίσης για την Αττική, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, ενώ στις άλλες περιοχές της Ελλάδας το ποσό διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.
Το μεσοδιάστημα λειτουργεί ως επιταχυντής για τις αγοραπωλησίες καθώς από τα μέσα Ιουλίου έχει αρχίσει να καταγράφεται έντονη κινητικότητα με τους ενδιαφερόμενους να τρέχουν για να προλάβουν το τέλος Αυγούστου, προκειμένου να μη χάσουν την ευκαιρία απόκτησης κατοικίας μέχρι 250.000 ευρώ, σε δήμους πέραν της Θεσσαλονίκης. Προϋπόθεση είναι να καταβάλουν μέχρι το τέλος του Αυγούστου το 10% της αξίας του ακινήτου, ενώ μέχρι τα τέλη του έτους να αποπληρώσουν το σύνολο του ποσού.
Και μπορεί κάποιοι εν δυνάμει επενδυτές, να ακολουθούν ρυθμούς…χελώνας για την απόκτηση του ακινήτου που τους ενδιαφέρει - με πιθανότητα τελικά να χάσουν τη δυνατότητα να το αποκτήσουν στη σημερινή του τιμή - εκτιμώντας πως θα δοθεί παράταση στη μεταβατική περίοδο (παρά το γεγονός πως κυβερνητικές πηγές επιμένουν πως δεν υπάρχει τέτοιο ενδεχόμενο), ωστόσο η πλειονότητα των ενδιαφερομένων βρίσκεται σε έντονη κινητικότητα στο άκουσμα και μόνον πως μέχρι το τέλος του τρέχοντος μήνα πρέπει να καταβάλουν το 10% της αξίας του ακινήτου που έχουν επιλέξει.
«Υπάρχει ένα τσουνάμι ενδιαφερομένων επενδυτών της τελευταίας στιγμής. Κατά κύριο λόγο ψάχνουν ακίνητα των χαμηλότερων τιμών, βάση όσων ισχύουν σήμερα για την Golden Visa, ήτοι 250.000 - 260.000 ευρώ σε περιοχές όπως το Πανόραμα, τη Θέρμη, την Καλαμαριά» εξηγεί μιλώντας στη Voria, o Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, που το τελευταίο διάστημα χειρίστηκε αρκετές περιπτώσεις αγοραπωλησιών μέσω Golden Visa.
Όσο για το ποιοι αγοράζουν το τελευταίο διάστημα στη Θεσσαλονίκη; Κυρίως Τούρκοι, Ισραηλινοί, Αμερικάνοι και Κινέζοι.
Ποιες είναι οι κατηγορίες των επενδυτών
Δυο είναι οι κύριες κατηγορίες των επενδυτών όπως τονίζει ο κ. Καραπιπέρης «αυτοί που βιάζονται και θέλουν να κλείσουν το ακίνητο χωρίς, συχνά, να δίνουν σημασία στην παλαιότητα και γενικότερα στα χαρακτηριστικά του και αυτοί που είναι άκρως επιλεκτικοί, θέλουν για παράδειγμα το ακίνητο να είναι ανακαινισμένο, να διαθέτει θέα, συγκεκριμένο αριθμό δωματίων κλπ. Η δεύτερη περίπτωση δεν αποκλείεται να χάσει το ακίνητο για το οποίο είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον. Δεν είναι, άλλωστε, τυχαίο ότι σε κάποιες περιπτώσεις αγοραπωλησίες χαλούν την τελευταία στιγμή λόγω σκληρών διαπραγματεύσεων».
Υπάρχει βέβαια και μια τρίτη κατηγορία αγοραστών, που ενδιαφέρονται μόνο για την απόκτηση της golden visa, έχουν την οικονομική επιφάνεια και σχεδόν δεν τους νοιάζει τι αγοράζουν. Η περίπτωση αυτή που αφορά μικρό αριθμό αγοραστών, δεν αποκλείεται να μην ενδιαφερθεί ποτέ για τα ακίνητα που απέκτησε καθώς θέλει απλά να κάνει χρήση του προγράμματος.
H επόμενη ημέρα των ακινήτων που αποκτούνται μέσω Golden Visa
Ένα πολύ μικρό ποσοστό προχωρούν στην απόκτηση του ακινήτου μέσω Golden Visa προκειμένου να μείνουν σε αυτό μετακομίζοντας στη Θεσσαλονίκη, οι περισσότεροι το αγοράζουν για να μένουν κάποιους μήνες σε αυτό και παράλληλα να το εκμεταλλεύονται ή απλά για να το εκμεταλλευτούν ως Airbnb.
Αξίζει πάντως να σημειωθεί πως από το τραπέζι των διαπραγματεύσεων δεν λείπει και το αίσθημα της δυσπιστίας, από την πλευρά των αγοραστών για το αν το ακίνητο που αποκτούν ανταποκρίνεται, ή όχι στο ποσό που θα καταβάλουν για να το αγοράσουν.
Ποιοι πουλούν τα ακίνητα τους
Άτομα που θέλουν να αλλάξουν ακίνητο και να μετακομίσουν ενδεχομένως σε άλλη περιοχή από αυτή που διαμένουν, αλλά και ιδιοκτήτες που διαθέτουν μεταχειρισμένες κατοικίες, που χρήζουν ανακαίνισης προκειμένου να μισθωθούν, στην οποία ωστόσο είτε δεν επιθυμούν να προχωρήσουν, είτε δεν έχουν τα κονδύλια για να την πραγματοποιήσουν, είναι μεταξύ αυτών που επιθυμούν να «ξεφορτωθούν» τις περιουσίες τους.
Υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών μισοτελειωμένων οικοδομών, παλιών μονοκατοικιών, ή ακινήτων που η τιμή τους είναι χαμηλότερης αξίας από 250.000 ευρώ, που είναι μέχρι σήμερα το χαμηλό όριο της Golden Visa και σπεύδουν να τα πουλήσουν.
Τι θα ισχύει από 1η Σεπτεμβρίου
Στην κατεύθυνση εξομάλυνσης του στεγαστικού προβλήματος, η κυβέρνηση έχει νομοθετήσει από την περασμένη άνοιξη νέο καθεστώς για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa). Σύμφωνα με αυτό:
-Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.
-Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.
Η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
-Για κτήρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
-Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτήριο που είναι προς αποκατάσταση. Να σημειωθεί ότι για τις αλλαγές χρήσης, δηλαδή από π.χ. βιομηχανική σε οικιστική κ.λπ., όπως και για τα διατηρητέα, δεν προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα.
Σημειώνεται πως το πρόγραμμα Golden Visa, αναμένεται φέτος να σημειώσει νέο ρεκόρ, με το ύψος των επενδύσεων να κινείται πάνω από τα 3 δισ. ευρώ. Πέρυσι τα κεφάλαια που εισέρρευσαν από το εξωτερικό ξεπέρασαν τα 2,54 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2022, με τις υποβληθείσες αιτήσεις να φθάνουν τις 8.516 και τις τελικές εγκρίσεις για το πρόγραμμα να διαμορφώνονται σε 1.802.