Σαφείς είναι πλέον οι ενδείξεις ότι ο 12ετής κύκλος που έφερε επενδύσεις σε ακίνητα και προκάλεσε αλλαγές στο αστικό τοπίο, μέσω το προγράμματος Golden Visa, σταδιακά περιορίζεται, ως απόρροια της αύξησης του ποσού ελάχιστης επένδυσης σε ζώνες υψηλής ζήτησης, μεταξύ αυτών και στη Θεσσαλονίκη.
Μάλιστα, σύμφωνα με πρόσφατη ειδική έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου REMAX Ελλάς για τα κριτήρια επιλογής των ξένων αγοραστών ακινήτων στη χώρα μας, το 2025 μόλις το 8% χαρακτήρισε την απόκτηση της Golden Visa, ως το κύριο κίνητρο για την αγορά κατοικίας. Καταδεικνύεται ότι πλέον η Χρυσή Βίζα δεν αποτελεί έναν από τους κύριους μοχλούς ζήτησης από το εξωτερικό.
Από την αρχή του προγράμματος το 2014 μέχρι τα τέλη του 2025 οι πολίτες ξένων χωρών που έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα Golden Visa αγγίζουν τις 31.000, με μικρό ποσοστό αυτών να αφορά την αγορά της Θεσσαλονίκης. Εκτιμάται πως είναι περί το 10% καθώς τα στοιχεία που δίδονται από το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου είναι πανελλαδικά.
Ωστόσο από την ώρα που το «χρυσό διαβατήριο» για την απόκτηση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εκτινάχθηκε στις 800.000 ευρώ, η ζήτηση πάγωσε. Ο προβληματισμός για το μελλον είναι εμφανής. «Η αύξηση των ορίων οδήγησε σε μεγάλο περιορισμό του αριθμού των αιτήσεων για το πρόγραμμα», αναφέρουν καλοί γνώστες του προγράμματος υπογραμμίζοντας πως πλέον ενδιαφέρον καταγράφεται για διατηρητέα κτήρια και βιομηχανικά ακίνητα καθώς το όριο των 250.000 ευρώ εξακολουθεί να υφίσταται για golden visa ανεξαιρέτως της περιοχής.
Η εικόνα σήμερα
«Κινητικότητα καταγράφεται τα τελευταία δύο χρόνια από τους Τούρκους για την απόκτηση ακινήτων και δη κτηρίων στη Θεσσαλονίκη μέσω του προγράμματος της Golden Visa. Παλιά κτήρια, βιοτεχνικοί και βιομηχανικοί χώροι έχουν αρχίσει να αποκτούν μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Αυτό δίνει ευκαιρία στους ιδιοκτήτες να τα πουλήσουν σε καλές τιμές» αναφέρει ο α ´ αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), Κώστας Γεωργάκος, υπογραμμίζοντας πως οι επενδύσεις για τις 800.000 ευρώ, είναι εξαιρετικά περιορισμένες. Προσθέτει, δε, πως η κίνηση από τους Ισραηλινούς έχει περιοριστεί, καθώς συνήθως αναζητούν ακίνητα με τιμή πώλησης του τμ κάτω από τα φράγμα των 1.000 ευρώ, την ώρα που τα εν λόγω ακίνητα έχουν σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά της πόλης. Τόνισε, πάντως, πως σταθερό είναι το ενδιαφέρον για την αγορά της Θεσσαλονίκης από τους Βαλκάνιους και δη από Βούλγαρους, Σκοπιανούς, Σέρβους και λιγότερο Ρουμάνους.
«Είναι γεγονός ότι η Golden Visa βοήθησε στο να βγουν στην αγορά εγκαταλελειμμένα ακίνητα ακόμα και ολόκληρα κτήρια. Τεμαχίστηκαν οι χώροι σε μικρότερα διαμερίσματα και προσφέρθηκαν στη συνέχεια για μακροχρόνια μίσθωση. Στην Αθήνα διαμορφώνονται κυρίως διαμερίσματα 40-60 τ.μ. και στη Θεσσαλονίκη κυρίως 50-70 τ.μ. Να σημειωθεί ότι οι ξένοι επενδυτές αναζητούν ακίνητα, για τα οποία δεν ενδιαφέρονται οι Έλληνες», σημείωσε ο Δημήτρης Καραγιώργος, μέλος του ΔΣ της ΠΟΣΜΑΣ.
