Σε γρίφο για δυνατούς λύτες εξελίσσεται το θέμα των ξενοίκιαστων καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη, που βρίσκονται σε πληθώρα σε συνοικιακούς δρόμους της πόλης, αλλά και σε περισσότερο εμπορικούς, που ωστόσο έχουν χάσει την αίγλη τους.
Το απόθεμα των αδιάθετων μικρών, συνοικιακών, καταστημάτων εκτιμάται πως είναι μεγάλο, οπότε δεν αποκλείεται να μην μπορέσουν να αξιοποιηθούν όλα καθώς η ζήτηση και οι ανάγκες στρέφονται σε καταστήματα άλλων προδιαγραφών.
Είναι χαρακτηριστικό πως οι ιδιοκτήτες που βλέπουν ξενοίκιαστα τα καταστήματα τους, που συνήθως είναι λίγων τετραγωνικών (30-50 τμ) και επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ και άλλα τέλη χωρίς να έχουν κάποια πηγή εσόδων αναζητούν λύση για το χρόνιο πρόβλημα τους.
Δεν είναι τυχαίο πως καταστήματα μετατρέπονται σε πάρκινγκ ή και σε κατοικίες ακόμη και αν πρόκειται για υπόγεια. Εσχάτως υπάρχουν λίγες περιπτώσεις υποψήφιων αγοραστών μικρών καταστημάτων που αναζητούν ευκαιρίες σε χαμηλές τιμές προκειμένου να τα μετατρέψουν σε γκαράζ και να βγάζουν ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα.
Αξίζει να σημειωθεί πως μέχρι σήμερα μετρημένα στα δάχτυλα είναι τα καταστήματα που μετατράπηκαν σε χώρους στάθμευσης, με κάποια από αυτά να βρίσκονται περιμετρικά της οδού Αγίας Σοφίας. Χαρακτηριστικά παραδείγματα καταστήματα που βρίσκονται κάτω από πολυκατοικίες και σε κάποιες περιπτώσεις πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες για την αλλαγή χρήσης του ακινήτου προκειμένου η πολεοδομία να κάνει δεκτή την αίτηση.
Υπόγεια μετατρέπονται σε κατοικίες με…ανέσεις
Κατασκευαστές και ανακαινιστές, έχουν βάλει τα τελευταία χρόνια στο στόχαστρό τους καταστήματα και υπόγεια, που βρίσκονται σε στενά κυρίως στο κέντρο όπως στην οδό Συγγρού, αλλά και στην Ολυμπιάδος, στην Ολύμπου, στη Φιλίππου καθώς και σε στενά πάνω από την Εγνατία, όπου υπάρχει πληθώρα εμπορικών ακινήτων που θα μπορούσαν να ανασκευαστούν σε κατοικίες, συχνά επιπλωμένες, που τελικά δεν θυμίζουν σε τίποτε από την αρχική τους μορφή.
Σημειώνεται πως απαραίτητη προϋπόθεση για τη μετατροπή των καταστημάτων και των υπόγειων σε κατοικίες είναι η αλλαγή χρήσης.
Θα βρουν τον δρόμο τους…
Όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων τα ξενοίκιαστα καταστήματα θα έρθει η ώρα που θα βρουν τον δρόμο τους.
Ως εναλλακτική χρήση κάποιων μικρών καταστημάτων που σήμερα βρίσκονται στα αζήτητα, αναφέρει μιλώντας στη Voria.gr o μεσίτης, συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας Κώστας Γεωργάκος, τη δημιουργία καταστημάτων αυτόματων πωλητών που έχει, μάλιστα, ξεκινήσει να εξελίσσεται σε νέο trend στην Αθήνα. Χαρακτηριστική είμαι η περίπτωση ρομποτικού καταστήματος που άνοιξε τις πύλες του πριν λίγες ημέρες και λειτουργεί 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, 365 ημέρες το χρόνο.