Κοινή παραδοχή είναι πως οι ιδιοκτήτες καταστημάτων, όταν μάλιστα αυτά βρίσκονται σε δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες, δεν πουλούν τα ακίνητά τους. Κάποιοι εξ αυτών που διαθέτουν εκτός από καταστήματα και άλλα ακίνητα προτιμούν να ρευστοποιήσουν πρώτα τα υπόλοιπα και μετά να περάσουν στα …δυνατά τους χαρτιά. Αυτά άλλωστε είναι τα καταστήματα που βρίσκονται σε εμπορικούς κεντρικούς δρόμους, τα οποία ωστόσο είναι δυσεύρετα σε σχέση με το ενδιαφέρον που καταγράφεται.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως τα καταστήματα ως δελεαστική επένδυση ενεργοποιούν τα αντανακλαστικά τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων που σκανάρουν τις περιοχές ενδιαφέροντός τους για τυχόν ευκαιρίες.
Τη μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφουν η Τσιμισκή, η Μητροπόλεως, η Νέα Εγνατία, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Γρ. Λαμπράκη, η Εθνικής Αντιστάσεως αλλά και η Μ. Αλεξάνδρου στον Εύοσμο.
Όπως λένε μεσίτες, η απόκτηση καταστήματος αποτελεί μια από τις πλέον αποδοτικές επενδύσεις. Ιδανικό, δε, κατάστημα θεωρείται ένας χώρος που καλύπτει τα 80 έως 150 τμ με βοηθητικούς χώρους. Υπερδιπλάσιο χώρο απαιτεί ένα κατάστημα που θα φιλοξενήσει σούπερ μάρκετ.
Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής
Τέσσερα είναι τα βασικότερα κριτήρια για την επιλογή ενός καταστήματος σύμφωνα με καλούς γνώστες της αγοράς.
Συγκεκριμένα:
-Ποσοστό απόδοσης της επένδυσης, που κυμαίνεται από 5% έως 7%.
-Δυνατότητα επαναμίσθωσης (πόσο άμεσα).
-Ποιότητα μισθωτή (εφόσον υπάρχει), δηλαδή να δίνει υψηλό μίσθωμα και να είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.
-Διάρκεια υφιστάμενου συμβολαίου ενοικίασης, τουλάχιστον 3 έως 4 χρόνια.
Πόσο πωλούνται
Οι τιμές για την απόκτηση ενός καταστήματος, ανάλογα με τα τμ, κυρίως την περιοχή στην οποία βρίσκεται, αλλά και το πόσο υψηλά βάζει τον πήχη ο ιδιοκτήτης του, δεν αποκλείεται να φτάσουν τα 3 εκατ. ευρώ και σε κάποιες περιπτώσεις, αν είναι πρώτης προβολής, να ξεπεράσουν το ποσό αυτό. Είναι αξιοσημείωτο πάντως πως υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών καταστημάτων που ζητούν δυσθεώρητα ποσά με αποτέλεσμα τα ακίνητά τους να παραμένουν επί μακρόν στα αζήτητα σε πλατφόρμες μεσιτικών γραφείων.
Αξίζει πάντως να σημειωθεί πως υπάρχει μια σειρά καταστημάτων σε δρόμους μικρότερου εμπορικού ενδιαφέροντος που πωλούνται σε άκρως χαμηλές τιμές.
Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα:
-Κατάστημα 80 τμ στην οδό Τσιμισκή, πλησίον της Αριστοτέλους, πωλείται 4,68 εκατ. ευρώ.
-Κατάστημα 100 τμ στην οδό Τσιμισκή πωλείται 3,3 εκατ. ευρώ.
-Κατάστημα 455 τμ στον Λευκό Πύργο πωλείται 3 εκατ. ευρώ.
-Κατάστημα 84 τμ στην οδό Μητροπόλεως, πλησίον της οδού Κούσκουρα, πωλείται 1,35 εκατ. ευρώ.
-Κατάστημα 250 τμ στην οδό Παπάφη πωλείται 850.000 ευρώ.
-Κατάστημα επί της Βασιλίσσης Όλγας, 385 τμ, πωλείται 500.000 ευρώ.
-Κατάστημα στην Αλεξάνδρου Σβώλου, 50 τμ, πωλείται 300.000 ευρώ.
-Κατάστημα στη Νέα Παραλία, 94 τμ,πωλείται 160.000 ευρώ.
-Κατάστημα στην Άνω Πόλη πωλείται 50.000 ευρώ.