Δεν είναι λίγοι οι μεσίτες που ασχολούνται με οικιστικά ακίνητα και αναρωτιούνται μέχρι πότε οι Θεσσαλονικείς θα έχουν τη δυνατότητα να αγοράζουν κατοικίες, καθώς τα τελευταία χρόνια οι τιμές πώλησης, αλλά και ενοικίασης, ακολουθούν μια ταχύτατη ανοδική πορεία, που μόνο προβληματισμό προκαλεί. Την ώρα, μάλιστα, που το απόθεμα των κατοικιών είναι περιορισμένο, ενώ οι ιδιοκτήτες - πωλητές εξακολουθούν να θέτουν ψηλά τον πήχη των προσδοκιών τους.
Αυτό που φαίνεται να απασχολεί τους εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων είναι αν τελικά οι συνεχείς αυξήσεις τιμών οδηγήσουν σε πισωγύρισμα τους εν δυνάμει επενδυτές, κάνοντας δεύτερες σκέψεις για την αγορά ακινήτου ή παγώνοντας, μέχρι νεοτέρας, τα σχέδιά τους.
Η περσινή χρόνια για τη Θεσσαλονίκη έκλεισε με διψήφια αύξηση τιμών για τις πωλήσεις κατοικιών τόσο για τον δήμο Θεσσαλονίκης όσο και για τους περιφερειακούς δήμους, με την εικόνα να είναι αντίστοιχη και με τις τιμές ενοικίασης. Είναι χαρακτηριστικό, όπως προκύπτει από στοιχεία του δικτύου Spitogatos, της γνωστής ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, για το δ ´ τρίμηνο του 2023, πως οι τιμές πώλησης στον δήμο Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν κατά 18,8% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2022, με τη μέση τιμή του τμ να διαμορφώνεται σε 2.206 ευρώ, ενώ στους περιφερειακούς δήμους η άνοδος άγγιξε το 17,5%, με τη μέση τιμή να βρίσκεται στα 1.600 ευρώ έναντι 1.362 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.
Αναφορικά με τις τιμές ενοικίασης, αυτές τράβηξαν την… ανηφόρα κατά 10,7% το δ´ τρίμηνο του 2023 στον δήμο Θεσσαλονίκης με τη μέση τιμή ανά τμ να βρίσκεται στα 8,5 ευρώ, ενώ στους περιφερειακούς δήμους οι αυξήσεις ήταν κατά τι μεγαλύτερες (+13,4%), με τη μέση τιμή του τμ στα 6,67 ευρώ.
Όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς, παρά το γεγονός πως τους τελευταίους μήνες του 2023 διαπιστώθηκε μια σχετική κόπωση στη ζήτηση από το ευρύ κοινό, ειδικά για τα ακίνητα χαμηλότερων προδιαγραφών, εντούτοις οι αξίες των τιμών συνέχισαν την ανοδική τροχιά και το δ’ τρίμηνο σε όλες τις γειτονιές της Θεσσαλονίκης.
Αξίζει να σημειωθεί πως και στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης καταγράφηκε οριακή αύξηση τιμών κατά 1,1%, αναφορικά με τις πωλήσεις, με τη μέση τιμή του τμ να διαμορφώνεται σε 821 ευρώ. Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης στο υπόλοιπο του νομού, αυξήθηκαν κατά 2,4%. Ωστόσο αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Ελλάδας, με τη μέση τιμή μίσθωσης να είναι στα 3,84 ευρώ.
Στον αντίποδα, το υψηλότερο μέσο μισθωτικό τίμημα πανελλαδικά καταγράφεται στη Χαλκιδική, καθώς, παρά την υποχώρηση τιμών που παρουσιάστηκε στο δ ´ τρίμηνο (-10%) έναντι του τελευταίου τριμήνου του 2022, άγγιξε τα 30 ευρώ το τμ (!). Ποσοστιαία η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίου εντοπίζεται στον Έβρο με 18%.
Τα νότια προάστια της Αττικής κρατούν τα σκήπτρα
Πανελλαδικά, όσον αφορά τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) για τα σπίτια προς πώληση, αυτή ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.636 ευρώ ανά τ.μ., και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588 ευρώ ανά τ.μ.. Η μεγαλύτερη αύξηση στο εν λόγω τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στην Ευρυτανία με +34%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,4%.