Μπορεί η ζήτηση τόσο για ενοικίαση, όσο και για αγορά κατοικίας να αυξάνεται συνεχώς ωστόσο τα διαμερίσματα, στη Θεσσαλονίκη και ειδικά σε κάποιες κατηγορίες ακινήτων, μοιάζουν με είδος προς εξάλειψη.
Πιο συγκεκριμένα σχεδόν ανύπαρκτα είναι τα διαμερίσματα άνω των 120 τμ, με αποτέλεσμα το όποιο απόθεμα δημιουργείται να γίνεται ανάρπαστο ακόμη και από τα θεμέλια αν πρόκειται για νεόδμητη κατοικία. Είναι χαρακτηριστικό πως μέσα σε ένα έτος τα εν λόγω διαμερίσματα έχουν συρρικνωθεί κατά 13% με αποτέλεσμα να εμφανίζονται ως διαθέσιμα μέσω των αγγελιών μόλις 630. Την ίδια ώρα, το πρώτο εξάμηνο του έτους, η μέση τιμή του τμ άγγιξε τα 2.488 ευρώ, αυξημένη κατά 6,9% σε σχέση με το περσινό αντίστοιχο διάστημα.
Δυσμενέστερη είναι η εικόνα και για τα διαμερίσματα το ίδιου μεγέθους που είναι προς ενοικίαση καθώς μέσα σε ένα χρόνο ο αριθμός τους συρρικνώθηκε κατά 20, 7% με αποτέλεσμα σήμερα η διαθεσιμότητα τους να μεταφράζεται σε μόλις 107 διαμερίσματα. Η μέση τιμή ενοικίασης του τμ είναι στα 7,18 ευρώ παρουσιάζοντας άνοδο κατά 8,7% συγκριτικά με πέρυσι.
Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, ο μεγαλύτερος αριθμός διαθέσιμων σπιτιών για πώληση αλλά και ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη αφορά διαμερίσματα έως 80 τ.μ. Συγκεκριμένα τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα έως 80 τμ στη Θεσσαλονίκη αγγίζουν τα 4.509, μειωμένα σε αριθμό έναντι του α ´ εξαμήνου του 2023 κατά 0,5%. Σημειώνεται πως η μέση τιμή του τμ για τα εν λόγω ακίνητα φτάνει τα 2.381 ευρώ αυξημένη κατά 10%.
Αναφορικά με τα διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα, αυτά αγγίζουν τα 1.538, σημαντικά μειωμένα σε αριθμό έναντι της περσινής χρονιάς, ήτοι πτώση 34,1%. Η μέση τιμή του τμ διαμορφώνεται σε 8,59 ευρώ, ενισχυμένη έναντι του περσινού α εξαμήνου κατά 5,1%.
Τι γίνεται με τις κατοικίες μεσαίου μεγέθους
Στο μεταξύ, συνεχώς περιορίζεται και ο αριθμός των ακινήτων, μεσαίου μεγέθους, από 81 τμ έως 120 τμ. Το εν λόγω μέγεθος διαμερισμάτων είναι περισσότερο δημοφιλές σε οικογένειες τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση.
Συγκεκριμένα στη Θεσσαλονίκη, βάση των στοιχείων της Χρυσής Ευκαιρίας, υπάρχουν 1.511 ακίνητα προς πώληση από 81τμ έως 120 τμ, αριθμός μειωμένος κατά 12,9% σε σχέση με την περσινή χρονιά. Η μέση τιμή πώλησης του τμ καταγράφει άνοδο κατά 8,6% αγγίζοντας τα 2.241 ευρώ.
Πεντακόσια είκοσι τέσσερα ακίνητα του εν λόγω μεγέθους υπάρχουν διαθέσιμα προς ενοικίαση, αριθμός μειωμένος κατά 38,4%, ενώ η μέση τιμή του τμ είναι στα 7,18 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 13,6%.
Η εικόνα στην Καλαμαριά
Μόλις 43 διαθέσιμα ακίνητα άνω των 121 τμ υπάρχουν προς ενοικίαση στην Καλαμαριά, με την τιμή του τμ να φτάνει τα 7,61 ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση κατά 31,9%. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα προς μίσθωση έως 80 τμ είναι 121 παρουσιάζοντας μείωση αποθέματος κατά 42,9% ενώ η τιμή του τμ είναι στα 8,79 ευρώ, ενισχυμένη κατά 6,41% σε σχέση με πέρυσι.
Εξίσου αποκαρδιωτική είναι η εικόνα και για τα προς μίσθωση διαμερίσματα, από 81 έως 120 τμ, καθώς εμφανίζονται ως διαθέσιμα 101 ακίνητα με τη συρρίκνωση του αριθμού τους σε σχέση με πέρυσι να φτάνει στο 31,3%. Η μέση τιμή του τμ είναι στα 7,76 ευρώ με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται σε 23,4%
Αναφορικά με τις πωλήσεις ακινήτων στην Καλαμαριά, κατά 5,5% συρρικνώθηκαν σε ένα χρόνο οι κατοικίες άνω των 121 τμ, με αποτέλεσμα να υπάρχουν 394 διαθέσιμες, ενώ η τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 3,6% στα 2.746 το τμ.
Κατά 8,5% περιορίστηκε το απόθεμα των κατοικιών από 81τμ έως 120 τμ, με τα διαθέσιμα διαμερίσματα να αριθμούν τα 350 και την τιμή του τμ να αγγίζει τα 2.620 ευρώ καταγράφοντας αύξηση κατά 7,6%.
Την ίδια ώρα τα διαμερίσματα έως 80 τμ μειώθηκαν κατά 15%, με τον αριθμό των διαθεσίμων να φτάνει στα 260, ενώ η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 2.619 ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση κατά 16,9%.