«Αγοράζουν ακίνητα που μπορούν να τα πληρώσουν και δεν θα τους βγάλουν από τον προϋπολογισμό τους, φορτώνοντάς τους με δόσεις και περιττά βάρη».
Με τη φράση αυτή περιγράφουν μεσίτες την πλειονότητα των αγοραστών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, τονίζοντας πως η ζήτηση για απόκτηση κατοικιών για σημαντικό αριθμό ενδιαφερομένων δεν αποτελεί απόρροια της διάθεσης για εύρεση «ευκαιρίας», αλλά επένδυσης, την οποία μπορούν να υποστηρίξουν με τα χρήματα που διαθέτουν.
Όπως εξηγεί μιλώντας στη Voria.gr o Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης, συνιδρυτής της Georgakos and Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας «η ζήτηση για την αγορά οικιστικών ακινήτων ακολουθεί μία σταθερή πορεία το τελευταίο διάστημα, χωρίς σκαμπανεβάσματα, όπως είχαν καταγραφεί στο πρόσφατο παρελθόν. Η δε ανθρωπογεωγραφία των αγοραστών κατοικιών χωρίζεται σε τρεις βασικές κατηγορίες».
Στην πλειονότητά τους οι ζητήσεις, με δεδομένο πως δεν υπάρχει σημαντικό απόθεμα ακινήτων, αφορούν μεταχειρισμένα διαμερίσματα, καθώς οι τιμές πώλησής τους, αν και συχνά τσουχτερές σε σχέση με αυτό που προσφέρουν, είναι περισσότερο διαχειρίσιμες έναντι των νεόδμητων που σε αρκετές περιπτώσεις είναι απλησίαστες.
Σύμφωνα με τον κ. Γεωργάκο, «σημαντικός αριθμός των εν δυνάμει αγοραστών αναζητούν διαμερίσματα κάτω από 100.000 ευρώ με ένα ‘ψυχολογικό’ όριο στις 90.000 ευρώ. Πρόκειται, συνήθως, για μικρά μεταχειρισμένα διαμερίσματα γύρω στα 50 τμ».
Οι ενδιαφερόμενοι αυτής της κατηγορίας είναι κυρίως Θεσσαλονικείς, αλλά και άτομα από άλλες πόλεις, που διαθέτουν το εν λόγω ποσό και δεν θέλουν να παραμένει στην τράπεζα. Προχωρούν στην απόκτηση του ακινήτου είτε ως επένδυση (το νοικιάζουν ή το μεταπωλούν σε αυξημένη τιμή εφόσον έχουν προχωρήσει σε γενναία ανακαίνιση) είτε για να έχει το δικό του κεραμίδι το παιδί τους που σπουδάζει την πόλη, βλέποντάς το, ωστόσο, μακροπρόθεσμα ως επένδυση.
Η δεύτερη κατηγορία ενδιαφερομένων είναι οικογένειες, οι οποίες αναζητούν ακίνητο για ιδιοκατοίκηση ή γονείς που επιθυμούν να αγοράσουν διαμέρισμα για τα παιδιά τους που παντρεύονται και γυρίζουν σελίδα στη ζωή τους. Στις περιπτώσεις αυτές πρόκειται για δυάρια ή τριάρια, με τιμή πώλησης κάτω από 200.000 ευρώ, με το εύρος της να κυμαίνεται στις περισσότερες περιπτώσεις από 150.000 έως 180.000 ευρώ.
Η τρίτη κατηγορία, όπως αναφέρει ο κ. Γεωργάκος, αφορά Έλληνες και ξένους επενδυτές που αναζητούν ιδιαίτερα ακίνητα με τις τιμές πώλησής τους να ξεπερνούν συχνά το 1 εκατ. ευρώ.
Ποια τα κριτήρια για την επιλογή ακινήτου
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, για την επιλογή του ακινήτου είναι κρίσιμης σημασίας η αυτόνομη θέρμανση με την πρωτοκαθεδρία να έχει διαχρονικά το φυσικό αέριο, η καλή κατάσταση του ακινήτου, αν είναι παλιό, εάν έχει ανακαινιστεί και πόσο πρόσφατα. Επίσης, η διάθεση θέσης στάθμευσης, η κατάσταση των κουφωμάτων, η ύπαρξη ασανσέρ, αλλά και ο όροφος, που σχετίζεται με την ασφάλεια και τη θέα.
Επιπλέον βαρύτητα δίνεται στο αν το ακίνητο βρίσκεται κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς, με το υπό κατασκευή Μετρό στη Θεσσαλονίκη να αποτελεί δέλεαρ και να ενισχύει σημαντικά τις ζητούμενες τιμές. Επιπρόσθετα, στα θετικά προσμετράται αν υπάρχει σε κοντινή απόσταση σχολείο, εφόσον πρόκειται για οικογένεια με παιδιά, αλλά και η ύπαρξη σούπερ μάρκετ για ευκολία στην τροφοδοσία του νοικοκυριού.