Η κατοχή καταστήματος και δη στις εμπορικές πιάτσες της Θεσσαλονίκης αποτελεί αδιαμφισβήτητα ισχυρό περιουσιακό στοιχείο. Είναι λοιπόν, κοινή παραδοχή, πως οι ιδιοκτήτες καταστημάτων, όταν μάλιστα αυτά βρίσκονται, στον πλέον δημοφιλή εμπορικό δρόμο της πόλης, στην οδό Τσιμισκή, ως είθισται δεν προχωρούν στην πώληση των ακινήτων τους και αν τελικά προχωρήσουν σε μια τέτοια κίνηση το κάνουν υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και φυσικά χωρίς να το διατυμπανίζουν. Συνήθως τέτοιες αγοροπωλησίες γίνονται κάτω από τα…ραντάρ.
Ένα τέτοιο προνομιακό κατάστημα, στην καρδιά της Τσιμισκή και συγκεκριμένα στο νούμερο 84, που εκτείνεται σε 582 τμ, και διαθέτει, ισόγειο, υπόγειο και πρώτο όροφο, βγήκε, πρόσφατα, προς πώληση, γεγονός που αναμένεται να κινητοποιήσει τα αντανακλαστικά των ενδιαφερομένων.
Τη διαδικασία της πώλησης χειρίζονται αποκλειστικά από κοινού η ATRIA Υπηρεσίες Ακινήτων, μέλος του δικτύου συνεργατών της CBRE και η Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate.
Στο εν λόγω κατάστημα στεγάζεται το δημοφιλές brand Oysho, του ισπανικού κολοσσού Inditex, το οποίο θα συνεχίσει τη μίσθωση του ακινήτου και μετά την πώληση του.
Πραγματοποιούνται 1,2 αγοραπωλησίες ανά έτος
Αν και ο κλάδος του retail έχει επηρεασθεί από τις πληθωριστικές πιέσεις, οι οποίες έχουν επηρεάσει με τη σειρά τους την καταναλωτική δαπάνη εντούτοις τα καταστήματα, πρωτίστως, στην οδό Τσιμισκή και δη με τη μορφή επενδυτικού προϊόντος διατηρούν τη δυναμική τους καθώς οι αποδόσεις τους παραμένουν ελκυστικές και αποτελούν διαχρονικά ισχυρό asset για όσους τα κατέχουν.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως τα καταστήματα ως δελεαστική επένδυση ενεργοποιούν τα αντανακλαστικά συνήθως ιδιωτών επενδυτών, αλλά και θεσμικών, ενώ τα καταστήματα που βγαίνουν, όταν συμβαίνει κάτι τέτοιο, προς πώληση, είναι, συνήθως, άνω των 150 τμ. Η διαθεσιμότητα των προς πώληση καταστημάτων είναι σχεδόν ανύπαρκτη και εκτιμάται πως κατά μέσο όρο πραγματοποιούνται 1,2 αγοραπωλησίες ανά έτος.
Πάντως όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς, η ισχυρή κίνηση στον γνωστό εμπορικό δρόμο συντηρείται κυρίως λόγω των διεθνών brands, την ώρα που οι μικρότεροι επιχειρηματίες φαίνεται ότι δεν μπορούν πλέον να ανταπεξέλθουν, λόγω και των υψηλών μισθωμάτων.
Δύσκολα πουλούν
Σύμφωνα με γνώστες της αγοράς των καταστημάτων, συνήθως οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν εκτός από καταστήματα και άλλα ακίνητα προτιμούν να ρευστοποιήσουν πρώτα τα υπόλοιπα και μετά να περάσουν στα …δυνατά τους χαρτιά. Και αυτό γιατί τα καταστήματα που βρίσκονται σε εμπορικούς κεντρικούς δρόμους, είναι δυσεύρετα σε σχέση με το ενδιαφέρον που καταγράφεται, όταν αυτά βγουν στην αγορά προς πώληση. Η ζήτηση σε σχέση με την σχεδόν ανύπαρκτη προσφορά, καθορίζουν και τις τιμές πώλησης, που, συχνά, οδηγούνται σε υψηλά επίπεδα.
Ποια είναι τα κριτήρια επιλογής
-Ποσοστό απόδοσης της επένδυσης, που κυμαίνεται από 5, 5% έως 6,5%.
-Δυνατότητα επαναμίσθωσης (πόσο άμεσα).
-Ποιότητα μισθωτή (εφόσον υπάρχει), δηλαδή να δίνει υψηλό μίσθωμα και να είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.