Την ώρα που οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να τρέχουν με ιλιγγιώδη ταχύτητα και το απόθεμα των κατοικιών να περιορίζεται, η οικοδομική δραστηριότητα, που την τελευταία πενταετία κατέγραφε μια αισθητή αύξηση, αρχίζει να φρενάρει απότομα, ανακόπτοντας τη φόρα για την υλοποίηση νέων projects.
Είναι χαρακτηριστικό πως τον Μάρτιο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στη Θεσσαλονίκη δόθηκαν 31 άδειες για την κατασκευή νέων οικοδομών, όταν ένα χρόνο νωρίτερα, τον αντίστοιχο μήνα, οι άδειες για οικοδομές ήταν 57. Κατά συνέπεια ο αριθμός των αδειών τον Μάρτιο στη Θεσσαλονίκη υποχώρησε κατά 46%, δημιουργώντας ένα «κενό» στον κατασκευαστικό κλάδο, σε μια περίοδο, μάλιστα, που καταγράφεται σημαντική ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες.
Αξίζει να σημειωθεί πως τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους οι άδειες για νέες οικοδομές στην Κεντρική Μακεδονία έφθασαν τις 81, όταν ένα χρόνο νωρίτερα ήταν 214. Πρόκειται για πτώση κατά 62%.
Η οικοδομική δραστηριότητα
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ τον Μάρτιο στην Κεντρική Μακεδονία ο συνολικός αριθμός των αδειών συρρικνώθηκε κατά 36,1% έναντι του αντίστοιχου περσινού μήνα, η επιφάνεια κατά 44,7% ενώ ο όγκος κατά 20,4%. Συγκεκριμένα κατά το εξεταζόμενο διάστημα στην Κεντρική Μακεδονία εκδόθηκαν 248 οικοδομικές άδειες επί συνόλου 2.194 πανελλαδικά. Ένα χρόνο νωρίτερα οι αριθμός των οικοδομικών αδειών στην Κεντρική Μακεδονία άγγιζε τις 388, ενώ πανελλαδικά τις 3.728.
Αναφορικά, δε, με το διάστημα του α ´ τριμήνου του έτους οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στην Κεντρική Μακεδονία εμφανίζουν μείωση κατά 30,6% με τον αριθμό τους να αγγίζει τις 719 έναντι 1.035 το περσινό α ´ τρίμηνο.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως σημαντικό μέρος των αδειών που καταγράφονται στα στατιστικά στοιχεία αφορά σε ενημερώσεις φακέλων, άδειες μικρής κλίμακας, αναθεωρήσεις και όχι μόνο σε νέες κατασκευές.
Οι επιπτώσεις του ΝΟΚ
Όπως λένε καλοί γνώστες του κλάδου «η πορεία της αγοράς κατοικίας το 2025 βρίσκεται πλέον σε κομβικό σημείο. Οι άδειες που εκδόθηκαν το 2024 οδηγούν σε συνέχιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά το τρέχον έτος, ωστόσο το μέγεθος αυτής της παραγωγής θα εξαρτηθεί από το αν – και πότε – θα προχωρήσουν οι αδειοδοτήσεις που έχουν παγώσει λόγω του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Σε διαφορετική περίπτωση, οι επενδύσεις σε κατοικίες κινδυνεύουν να εισέλθουν σε τροχιά μακράς επιβράδυνσης, με επιπτώσεις τόσο στην απασχόληση όσο και στις τιμές ακινήτων».
Η αβεβαιότητα γύρω από τους νέους οικοδομικούς όρους και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, με αιχμή την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα κίνητρα του ΝΟΚ, έχει οδηγήσει σε πάγωμα τον κατασκευαστικό κλάδο. Η σύγχυση και η νομική αβεβαιότητα που ακολούθησαν την ακύρωση των κινήτρων του ΝΟΚ και τις ρυθμίσεις που απαιτούν επανεξέταση μη ενεργοποιημένων αδειών εντός του 2024, φαίνεται, επί του παρόντος, να οδηγούν τις εξελίξεις.
Το πώς, τελικά, θα κινηθεί ο κλάδος θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα της προσαρμογής του θεσμικού πλαισίου και την αποτελεσματικότητα των διορθωτικών ρυθμίσεων που θα υιοθετηθούν.