Υψηλά ενοίκια, απαιτήσεις ιδιοκτητών που συχνά ενισχύονται λίγο πριν τη λήξη της μίσθωσης, ή και κατά τη διάρκεια αυτής, αυξημένα λειτουργικά έξοδα και καταναλωτική κίνηση, συχνά, αρκετά κάτω του επιθυμητού, δημιουργούν μια κινούμενη άμμο στα θεμέλια αρκετών εμπορικών επιχειρήσεων που έχει ως αποτέλεσμα είτε να κατεβάζουν ρολά μετακινούμενες σε άλλα καταστήματα είτε να περιορίζουν την παρουσία τους.
Χαρακτηριστική και η πιο πρόσφατη περίπτωση, αυτή του αγαπητού σήματος, υποδημάτων και αξεσουάρ, nak shoes, το οποίο κατέβασε τα ρολά του καταστήματός του στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Αριστοτέλους «λόγω υπερβολικού κόστους». Όπως ενημέρωσε η ίδια η εταιρεία «εγκαταλείψαμε το κατάστημα μας στην οδό Τσιμισκή και Αριστοτέλους λόγω υπερβολικού κόστους. Συνεχίζουμε στην έδρα μας, στην οδό Μακένζυ Κινγκ 12 και σας περιμένουμε» .
Η περίπτωση του nak δεν είναι η μοναδική, καθώς λίγους μήνες πριν μια πολυσυζητημένη αύξηση μισθώματος είχε ωθήσει την αλυσίδα Τερκενλής να κλείσει το κατάστημά της στη γωνία των οδών Αγίας Σοφίας και Μητροπόλεως, ενώ η αλυσίδα Plaisir έφυγε από τη συμβολή των οδών Αριστοτέλους και Μητροπόλεως που αποτελούσε, λόγω της στρατηγικής του θέση, πόλο έλξης, συγκεντρώνοντας καθημερινά άτομα όλων των ηλικιών, Θεσσαλονικείς αλλά και τουρίστες, καθώς έληξε το μισθωτήριο και δεν ανανεώθηκε.
Το ερώτημα που γεννάται είναι ποια είναι η επόμενη ημέρα για καταστήματα - φιλέτα, όπως τα προαναφερθέντα, τα οποία αναπτύσσονται σε αρκετά μεγάλες επιφάνειες και ναι μεν συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον επιχειρηματιών που θέλουν να αποκτήσουν παρουσία σε μαγαζιά… γωνία, ωστόσο συχνά τα αιτούμενα μισθώματα ξεπερνούν κατά πολύ την διαμορφωθείσα εικόνα των μισθώσεων με αποτέλεσμα να απωθούν τους ενοικιαστές.
Συγκοινωνούντα… δοχεία οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών
Σημαντικός αριθμός από τα ξενοίκιαστα καταστήματα στην καρδιά της πόλης βρίσκονται στην κατάσταση αυτή, συχνά για μεγάλο χρονικό διάστημα, όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς ακινήτων της πόλης, καθώς οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών τους ξεπερνούν κατά πολύ τις αποδόσεις που μπορούν να τους προσφέρουν τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους.
Πολλές φορές οι ιδιοκτήτες παρασυρμένοι από τα ποσά που ακούν πως ζητούν άλλοι ιδιοκτήτες, ή επηρεασμένοι από την κινητικότητα που καταγράφεται ζητούν τιμήματα που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
«Βλέποντας πως μένουν για αρκετό καιρό ξενοίκιαστα τα καταστήματά τους και αντιλαμβανόμενοι πως, τελικά, δεν τους δικαιώνει ο χρόνος, αναπροσαρμόζουν τις απαιτήσεις τους», τονίζει μιλώντας στη Voria.gr, ο Στέλιος Καραπιπέρης, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, υπογραμμίζοντας πως «οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βλέπουν την πραγματική εικόνα της αγοράς καθώς σε διαφορετική πλευρά, με τα ακίνητα να μένουν ξενοίκιαστα, μόνο διαφυγόντα έσοδα έχουν. Κάποιοι προσδοκούν να βγάλουν πολλά περισσότερα χωρίς τελικά να υπάρχει αποτέλεσμα».
Είναι χαρακτηριστικό πως σε κάποιες περιπτώσεις δημιουργούνται στον ίδιο δρόμο …πιάτσες ξενοίκιαστων καταστημάτων και αυτό γιατί, μεταξύ άλλων, ο ένας ιδιόκτητης μπορεί να επηρεάζεται από το τίμημα που ζητά ο διπλανός, ο οποίος ωστόσο βλέπει το ακίνητό του, λόγω των απαιτήσεών του, στα αζήτητα.
Όσο για το πώς μπορούν να αποφευχθούν οι περιπτώσεις υψηλών απαιτήσεων από την πλευρά των εκμισθωτών ο κ. Καραπιπέρης εξηγεί πως «καλό είναι οι ιδιοκτήτες να απευθύνονται σε πιστοποιημένα γραφεία real estate προκειμένου να λαμβάνουν εκτιμήσεις που θα βασίζονται σε συγκεκριμένα στοιχεία και στην πραγματική εικόνα της αγοράς».
Αξίζει πάντως να σημειωθεί πως συχνά πέρα από τις δυσθεώρητες απαιτήσεις κάποιων ιδιοκτητών υπάρχει και το ενδεχόμενο «μπερδεμένου» ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Ενδεικτικά, υπάρχουν περιπτώσεις καταστημάτων που ανήκουν σε δυο ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν τα βρίσκουν μεταξύ τους και δεν συμφωνούν για το αιτούμενο ενοίκιο με αποτέλεσμα να παραμένουν ξενοίκιαστα.