Σταθεροποίηση, με ενδεχόμενο μικρής μείωσης τιμών, στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης βλέπουν για το 2024 εκπρόσωποι του κλάδου, υπογραμμίζοντας, πάντως, ότι παραμένει ερωτηματικό πώς τελικά θα διαμορφωθεί τη νέα χρονιά το τοπίο για τα οικιστικά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τους ίδιους, εν πολλοίς θα εξαρτηθεί από τη ζήτηση, η οποία θα καθορίσει την πορεία των τιμών, που την τελευταία πενταετία ακολουθεί ένα ράλι, προκαλώντας προβληματισμό σε εκπροσώπους του κλάδου και εν δυνάμει επενδυτές.
Την ίδια ώρα καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσουν η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας, δεδομένης της αύξησης στο ενεργειακό και κατασκευαστικό κόστος, αλλά και ο αριθμός των ακινήτων, που μέχρι πρότινος κρατούσαν στα συρτάρια τους funds και ετοιμάζονται, πλέον, να βγάλουν στην αγορά. Βαρόμετρο αποτελούν και οι διεθνείς παίκτες, με αιχμή του δόρατος τους Ισραηλινούς, που τα τελευταία χρόνια επενδύουν, με ιδιαίτερη ζέση, στη Θεσσαλονίκη. Η γεωπολιτική αβεβαιότητα εκτιμάται ότι θα μπορούσε να καθυστερήσει ή και να οδηγήσει σε στάση αναμονής την επενδυτική δραστηριότητα, καθώς και ο κύκλος πιο σφιχτής νομισματικής πολιτικής με την άνοδο των επιτοκίων που εφαρμόζουν οι κεντρικές τράπεζες.
Σύμφωνα με καλούς γνώστες του real estate, το 2023 καταγράφηκε μεγάλη ζήτηση ακινήτων στη Θεσσαλονίκη με την πλειονότητα των ενδιαφερομένων να αναζητά κατοικίες έως 200.000 ευρώ, ενώ προς αυτήν την κατεύθυνση συνετέλεσε και το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου», εκτινάσσοντας τις τιμές περαιτέρω λόγω του περιορισμένου αποθέματος ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί πως, πλέον, σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι τιμές στη Θεσσαλονίκη είναι πολύ κοντά στα επίπεδα του 2007, ενώ στην Αθήνα έχουν ανακτηθεί πλήρως.
Μάλιστα, όπως επισημαίνουν οι ίδιες πηγές, αυξητική πορεία κατέγραψαν, κυρίως, οι τιμές των ακινήτων που πωλούνται σε χαμηλότερα ποσά, ενώ τα ακριβά και περισσότερο απρόσιτα δεν κατέγραψαν ουσιαστικές αυξήσεις στα αιτούμενα τιμήματα.
Πάντως, κάνοντας μια αποτίμηση των τελευταίων μηνών, μεσίτες της πόλης επισημαίνουν πως «η αγορά για το ευρύ κοινό το τελευταίο διάστημα έχει δείξει μία κόπωση, η οποία αποτυπώνεται από τα επίπεδα της ζήτησης στα πιο χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα».
Η πορεία των τιμών
Καθοριστικό ρόλο στην πορεία των τιμών αναμένεται να παίξουν τα επιτόκια. Όπως λένε εκπρόσωποι του real estate, «αν και μέχρι στιγμής η ελληνική αγορά παρουσιάζει μία σχετική υστέρηση αναφορικά με την επίδραση της αύξησης των επιτοκίων στη συμπεριφορά των επενδυτών, εάν το υψηλό πληθωριστικό περιβάλλον συνεχίσει και το 2024, διατηρώντας τα επιτόκια στα τρέχοντα επίπεδά τους, τότε αναπόφευκτα θα επηρεαστεί και η ελληνική κτηματαγορά με επιβράδυνση των επενδυτικών κινήσεων και, ενδεχομένως, των τιμών πώλησης».
Ποιες οι προοπτικές
Στο μεταξύ οι μεγάλοι παίκτες της αγοράς βλέπουν εσχάτως στον τομέα της κατοικίας περαιτέρω προοπτικές κυρίως για τα καινούργια, υψηλής ενεργειακής κλάσης ακίνητα, για την πολυτελή κατοικία ή ακόμη και για νέα επενδυτικά «προϊόντα» όπως μικρά διαμερίσματα που προσφέρουν σειρά παροχών στους ενοίκους τους και πωλούνται αδρά. Ακόμη και σε προάστια που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτά, την ώρα, μάλιστα, που οι τιμές στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές έχουν ξεφύγει.