Σιώπησε για δεύτερη φορά η Αγορά Μοδιάνο, στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, με τους διερχόμενους να κοντοστέκονται και να αναρωτιούνται απορημένοι γιατί αντικρίζουν κατεβασμένα ρολά και κλειστές καγκελόπορτες.
«Είναι κρίμα να βλέπεις ένα εμπορικό κύτταρο της πόλης να κλείνει για δεύτερη φορά. Ας ελπίσουμε η νέα προσπάθεια να έχει αποτέλεσμα», σχολίαζε περαστικός στον φύλακα που βρισκόταν εντός της κλειστής αγοράς και δεχόταν ερωτήσεις από τους διερχόμενους για την επόμενη ημέρα της Αγοράς Μοδιάνο.
Την Αγορά που στέκει πλέον βουβή, με κατεβασμένα ρολά και κλειστές καγκελόπορτες, αφού αποχαιρέτησε πριν λίγες ημέρες, στις αρχές του μήνα και τους τελευταίους ενοικιαστές της καθώς έληξαν τα μισθωτήρια συμβόλαιά τους. Θα πρέπει να σημειωθεί πως όταν άνοιξε εκ νέου στα τέλη του 2022 φιλοξενούσε συνολικά 75 μικρά καταστήματα τροφίμων και ένα bar στον πάνω όροφο-πατάρι, ενώ λίγο πριν κλείσει ο αριθμός τους είχε περιοριστεί σε λιγότερα από 20.
Είναι χαρακτηριστικό πως ακόμη και στις περιπτώσεις καταστημάτων που είχαν πρόσβαση από τις δύο εξωτερικές πλευρές της Αγοράς, επί της Βασιλέως Ηρακλείου και της Ερμού και έδειχναν να τα πηγαίνουν καλά εμπορικά - καθώς συγκέντρωναν πολλούς περαστικούς που ήθελαν να γευτούν ένα σάντουιτς στο χέρι - κατέβασαν ρολά, αφενός επειδή έληξαν τα μισθωτήριά τους και αφετέρου επειδή ενδεχομένως, δεν έχουν θέση στο νέο concept, το οποίο βρίσκεται στη διαδικασία διαμόρφωσης.
«Οι Θεσσαλονικείς δεν αγάπησαν την Αγορά Μοδιάνο με τη νέα της μορφή, οι μόνοι που έρχονται και αυτοί περισσότερο για βόλτα, είναι τουρίστες. Ίσως γιατί μοιάζει "αποστειρωμένη", σαν μουσειακό έκθεμα, χωρίς ζωή και μυρωδιές». Με αυτό τον γλαφυρό τρόπο περιέγραφε την κατάσταση, σε πρόσφατο ρεπορτάζ της Voria.gr, επιχειρηματίας, που μέχρι πρότινος δραστηριοποιούνταν στην ιστορική αγορά, ενώ πολλοί απέδιδαν σημαντικό μέρος της αποτυχίας του όλου εγχειρήματος στα πολύ υψηλά μισθώματα που είχαν ζητηθεί εξαρχής και τα οποία, βέβαια, στη συνέχεια μειώθηκαν.
Ποια είναι η νέα εποχή που έρχεται με την Ergon Agora
Η Αγορά Μοδιάνο, ένα τοπόσημο της πόλης που ξανάνοιξε στα τέλη του 2022 με νέο concept - επηρεασμένο από αγορές τροφίμων του εξωτερικού - μετά από την επένδυση του ομίλου Φάις για την αναγέννησή της, φιλοδοξούσε να εξελιχθεί σε πόλο έλξης για Θεσσαλονικείς και τουρίστες. Ωστόσο, όπως αποδείχτηκε, στη διάρκεια της σύντομης νέας της ζωής έχασε το σχετικό στοίχημα και τώρα, πλέον, βρίσκεται στη διαδικασία αλλαγής σελίδας, αυτή τη φορά με νέο διαχειριστή, έναν δυνατό «παίκτη» στον χώρο της εστίασης, την Ergon Agora, των αδερφών Δούζη.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το επόμενο διάστημα η Αγορά θα πάρει τη νέα της μορφή, υπό την καθοδήγηση της Ergon Agora, η οποία προχώρησε σε συμφωνία για τη διαχείριση 12+3 χρόνια με τον Όμιλο Φάις. Οι όποιες κινήσεις δεν φαίνεται να γίνονται βιαστικά, καθώς στόχος είναι η Αγορά να ξαναβρεί την παλιά της αίγλη και αυτή τη φορά να… ξαναγαπηθεί από τους Θεσσαλονικείς. Άλλωστε, οι νέοι ένοικοι δεν έχουν παραλάβει ακόμα τον χώρο, κάτι που αναμένεται να γίνει το προσεχές διάστημα προκειμένου στη συνέχεια να ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις για την επόμενη μέρα της Μοδιάνο (το είδος των καταστημάτων, το branding, το αν θα φιλοξενεί ή όχι τρίτους, την εσωτερική διαμόρφωση κ.ά.). Με βάση και τα προηγούμενα project της ομάδας Ergon, είναι λογικό να αναμένει κανείς έναν πολυχώρο, που θα περιλαμβάνει αγορά delicatessen και εστίαση. Αν αναλογιστεί κανείς και τις ιδιαιτερότητες του χώρου -μην ξεχνάμε ότι πρόκειται για διατηρητέο κτήριο- το πιθανότερο είναι να δούμε την αγορά Μοδιάνο με τη νέα μορφή της και σε πλήρη ανάπτυξη το 2026.
Σημειώνεται πως παρά την επένδυση άνω των 10 εκατ. ευρώ για την πλήρη ανακαίνιση του ιστορικού μνημείου, η Μοδιάνο εμφάνισε το 2024 μείωση εσόδων από μισθώματα (1,199 εκατ. ευρώ έναντι 1,890 εκατ. το 2023), ενώ οι ζημιές διευρύνθηκαν σε 856.000 ευρώ από 789.000 ευρώ την προηγούμενη χρονιά, σύμφωνα με τον ισολογισμό της FLS Αναπτυξιακή, θυγατρικής του ομίλου.
Η ιστορία της Αγοράς Μοδιάνο
Η κατασκευή της ξεκίνησε το 1922 και ολοκληρώθηκε το 1925. Αρχικά ονομαζόταν «Κεντρική Στοά Τροφίμων», όμως σύντομα επικράτησε το όνομα της οικογένειας Μοδιάνο, που είχε αναλάβει το έργο. Το κτήριο σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα J. Oliphant και τον μηχανικό Ελί Μοδιάνο, με την αρχική ονομασία «Bazar Central Salonique».
Το κτήριο, που είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο εκτείνεται σε 2.681 τ.μ. ενώ έχει ύψος 12,4 μέτρα. Η Αγορά Μοδιάνο υπήρξε για δεκαετίες το κέντρο της εμπορικής ζωής της πόλης. Μέχρι και τις αρχές της δεκαετίας του 2000, διατηρούσε έντονη εμπορική δραστηριότητα. Σταδιακά όμως, τα περισσότερα από τα 144 καταστήματα που λειτουργούσαν σε αυτή έκλεισαν, με αποτέλεσμα η αγορά να παρουσιάζει εικόνα φθοράς και εγκατάλειψης.
Το 2016, ολοκληρώθηκε διαγωνισμός για τη μεταβίβαση του ποσοστού που κατείχε το ΤΑΙΠΕΔ στο ακίνητο και έτσι η ιστορική αγορά πέρασε στον Όμιλο Φάις, ο οποίος και την αποκατέστησε.