Στην περίπτωσή της η φράση «οι επενδύσεις...φέρνουν επενδύσεις» ταιριάζει γάντι. Ο λόγος για τη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης που δεν σταματά να αποτελεί πόλο έλξης για επενδυτές, αλλά και λόγο ενεργοποίησης των αντανακλαστικών ιδιοκτητών οικοπέδων και κτηρίων που βρίσκονται στην περιοχή και θέλουν να τα πουλήσουν.
Δεν είναι τυχαίο το γεγονός πως μεγάλες επενδύσεις όπως αυτές της Dimand στο βιομηχανικό ακίνητο ΦΙΞ, αλλά και η δημιουργία του πρώτου "πράσινου" business park στη Θεσσαλονίκη, του Hub26, καθώς και η υλοποίηση του Μουσείου Ολοκαυτώματος ανοίγουν την όρεξη όσων θέλουν να τοποθετηθούν στην πόλη και δη στη συγκεκριμένη περιοχή που μετασχηματίζεται ταχύτατα και διαθέτει απόθεμα ακινήτων που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν.
Η κινητικότητα στην περιοχή αφορά τόσο μεγάλους, όσο και μικρότερους παίκτες από τον κατασκευαστικό κλάδο, αλλά και funds ή και ιδιαίτερα εύρωστους επενδυτές που θέλουν να αδράξουν την ευκαιρία ή έστω τις όποιες ευκαιρίες υπάρχουν ακόμη.
Και αυτό γιατί πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανεβάζουν τις απαιτήσεις τους βλέποντας πως το ενδιαφέρον για την περιοχή αυξάνεται συνεχώς με συνέπεια να θεωρούν πως θα μπορέσουν να ανεβάσουν το κασέ τους.
Ο αρχιτεκτονικός διαγωνισμός της Alumil έδειξε μια εικόνα από το μέλλον για την περιοχή, ενώ οι επενδύσεις που ήδη υλοποιούνται ή είναι σε τροχιά εκκίνησης θα αποτελέσουν, όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων, αιτία πυροδότησης περαιτέρω του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Σημαντικό καταλύτη για την περιοχή αποτελεί το Μουσείο του Ολοκαυτώματος που λειτούργησε ως ελατήριο για την αύξηση της κινητικότητας Ισραηλινών επενδυτών τόσο στη δυτική πλευρά της πόλης, όσο και στο κέντρο, αλλά και όπου μπορούσαν να εντοπιστούν ευκαιρίες.
Δεν είναι τυχαίο ότι επένδυσαν σε βιοτεχνικά κτήρια ή ορόφους διαθέτοντας ποσά από 600 έως 700 ευρώ ανά τμ, τα οποία πλέον αποτελούν τιμές του παρελθόντος, καθώς οι αιτούμενες τιμές πώλησης για τα περιορισμένα ακίνητα αυτού του τύπου που έχουν μείνει αγγίζουν τα 1.000 ευρώ ανά τμ.
Ζήτηση για οικόπεδα
Την ίδια ώρα στο παιχνίδι έχουν μπει με αξιώσεις οι κατασκευαστικές εταιρείες που αναζητούν οικόπεδα στη δυτική είσοδο της πόλης για την κατασκευή σύγχρονων γραφειακών χωρών, καθώς αν και καταγράφουν σημαντική ζήτηση οι εν λόγω χώροι από πολυεθνικές, δεν υπάρχει ουσιαστικό απόθεμα στη Θεσσαλονίκη ώστε να μπορέσουν να εξυπηρετηθούν.
Οι κάτοχοι οικοπέδων στη δυτική είσοδο της πόλης το τελευταίο διάστημα φαίνεται να αισθάνονται περισσότερο αισιόδοξοι για την πώληση των ακινήτων τους, καθώς η δημιουργία κτηρίων τόσο για την ανάπτυξη γραφειακών χωρών, όσο και οικιστικών, δεδομένου πως η πόλη δεν διαθέτει πληθώρα νέων κατοικιών, θα μπορούσαν να αποτελέσουν δυο σημαντικά κίνητρα για την αναζήτηση από την πλευρά των επενδυτών. Μάλιστα το ενδεχόμενο ανάπτυξης οικιστικών projects στην περιοχή θα μπορούσε να δώσει λύση σε φοιτητές που σπουδάζουν σε ΤΕΙ και θέλουν να ζήσουν σε νεόδμητες κατοικίες πλησίον των σχολών τους.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα οικοπέδου 1.700 τμ στη δυτική πλευρά της πόλης, το οποίο πωλείται 1,5 εκατ. ευρώ, ήτοι περί τα 900 ευρώ το τμ.
Γιατί οι επενδυτές κοιτάζουν δυτικά
Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, «η Θεσσαλονίκη στερείται μεγάλων και σύγχρονων γραφειακών χώρων υψηλού επιπέδου οπότε οι επενδυτές θέλουν να τα δημιουργήσουν από την αρχή, με βάση τις επιθυμητές προδιαγραφές. Ένας βασικός λόγος που επιλέγουν για αυτές τις αναπτύξεις τη δυτική Θεσσαλονίκη είναι το ότι οι εκτάσεις είναι χαρακτηρισμένες ως οικόπεδα και ο συντελεστής δόμησης πολύ μεγαλύτερος. Με απλά λόγια, χτίζεις περισσότερα τετραγωνικά σε μικρότερη έκταση γης».