Λάδι στη φωτιά του... στεγαστικού προβλήματος ρίχνει η συνεχιζόμενη αύξηση στο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών. Όπως τονίζουν εκπρόσωποι του κατασκευαστικού κλάδου, η ανάπτυξη νέων οικοδομών έχει μετατραπεί σε ένα δύσκολο άθλημα, με το κύμα ανατιμήσεων να συνεχίζεται ακάθεκτο.
Σύμφωνα με τον Δείκτη Κόστους Κατασκευής Κατοικιών, που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ, την πενταετία 2020 – 2025, παρατηρήθηκε αύξηση 27,5%. Ο δείκτης καταγράφει τόσο την πορεία του κόστους των υλικών όσο και των αμοιβών στον οικοδομικό κλάδο.
Σημειώνεται πως και ο Ιανουάριος έκανε ποδαρικό για το 2026 με αύξηση στα δομικά υλικά με τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις να εντοπίζονται στις τιμές των χάλκινων αγωγών (6,7%) στο έτοιμο σκυρόδεμα (4%), στους πλαστικούς σωλήνες (3,9%), στα κουφώματα αλουμινίου (3,8%) και στα τούβλα (3,5%).
Είναι ξεκάθαρο πως οι εν λόγω αυξήσεις, εκ των πραγμάτων, μετακυλίονται στην αγορά, που ωστόσο δυσκολεύεται να τις απορροφήσει, λόγω της μειωμένης αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.
Κατασκευάζουν λίγες και… καλές οικοδομές σε πιο ακριβές περιοχές
Δεν είναι λίγοι οι κατασκευαστές που προτιμούν να προχωρήσουν σε λιγότερες και πιο επιλεγμένες κατασκευές, με έμφαση σε ακριβές περιοχές, όπου και το υποψήφιο αγοραστικό κοινό είναι υψηλότερων εισοδημάτων.
Είναι χαρακτηριστική η ανοικοδόμηση στη Θέρμη (λόγω και των διαθεσίμων οικοπέδων), αλλά και στην Καλαμαριά.
Η αναγκαστική στροφή σε συγκεκριμένες περιοχές έχει δημιουργήσει ένα σημαντικό κενό στην αγορά κατοικίας, με τα νεόδμητα ακίνητα να καθίστανται απρόσιτα για το ευρύ κοινό, σε αντίθεση με ό,τι συνέβαινε πριν την οικονομική κρίση.
Και όλα αυτά την ώρα που η δυστοκία για την εύρεση προσιτής κατοικίας χτυπάει κόκκινο, με τους Θεσσαλονικείς να αναγκάζονται να επιλέξουν ακίνητα που δεν πληρούν τις ανάγκες τους.
Πώς διαμορφώνεται το κατασκευαστικό κόστος
Το καθαρό κατασκευαστικό κόστος εκτιμάται ότι, πλέον, έχει αγγίξει τα 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Δεν αποκλείεται δε, να ανέβει ακόμα και στα 1.900-2.000 ευρώ/τ.μ., αν η ποιότητα των υλικών είναι υψηλότερων προδιαγραφών. Αξίζει να σημειωθεί πως το 2008, στο απόγειο της αγοράς ακινήτων, το αντίστοιχο κόστος δεν ξεπερνούσε τα 1.100 ευρώ/τ.μ. για μια τυπική κατασκευή.
Η τελική τιμή στην οποία θα πουληθεί ένα νεόδμητο διαμέρισμα θα πρέπει να συμπεριλάβει το αυξημένο αυτό κόστος, με την τιμή πώλησης να ξεπερνά, σε πολλές περιπτώσεις, τις 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
Είναι ενδεικτικό πως στην Καλαμαριά για νεόδμητη κατοικία 118 τμ, 1ου ορόφου, η τιμή πώλησης αγγίζει τις 430.000 ευρώ (3.644 ευρώ ανά τμ). Σημειώνεται πως η προαναφερθείσα τιμή είναι η μέση στην περιοχή της Καλαμαριάς όταν πρόκειται για νεόδμητη ή υπό κατασκευή κατοικία, ενώ δεν αποκλείεται να ξεπεράσει κατά πολύ την τιμή υπό προϋποθέσεις.
Οριακά… καλύτερη είναι η εικόνα αναφορικά με την προσιτότητα των νεόδμητων κατοικιών στη Θέρμη, όπου στο κέντρο της περιοχής για ένα διαμέρισμα 118 τ.μ. η τιμή πώλησης φτάνει στις 358.000 ευρώ, δηλαδή 3.033 ευρώ το τ.μ.
Γιατί γκαζώνουν οι τιμές των δομικών υλικών
Σύμφωνα με εκπροσώπους του κατασκευαστικού κλάδου, οι ανατιμήσεις οφείλονται αρχικά σε προβλήματα στις διεθνείς αλυσίδες εφοδιασμού και στη συνέχεια στην ενεργειακή κρίση, που εκτόξευσε τις τιμές πρώτων υλών και δομικών προϊόντων, αυξάνοντας το κόστος κατασκευής σε επίπεδα που περιορίζουν την πρόσβαση στη νεόδμητη κατοικία για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Παράλληλα, και το κόστος για την ανακαίνιση ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος δημιουργεί προβληματισμό στους ενδιαφερόμενους καθώς αναγκάζονται να βάλουν πολύ βαθιά το χέρι στην τσέπη προκειμένου να φέρουν το σπίτι στις προδιαγραφές που έχουν θέσει.
