Μπορεί το ΣτΕ να άναψε το πράσινο φως προκειμένου να προχωρήσουν οι οικοδομικές άδειες που είχαν κολλήσει, προσδιορίζοντας παράλληλα τις παραμέτρους του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ) -που προβλέπει την καταβολή οικονομικού ισοδύναμου ως αντιστάθμισμα για την πρόσθετη δόμηση-, ωστόσο η πραγματικότητα δείχνει το μέγεθος της έλλειψης ακινήτων και δη των νεόδμητων στην περιοχή της Θεσσαλονίκης.
Είναι χαρακτηριστικό, όπως προκύπτει από δημοφιλείς ιστοσελίδες εύρεσης ακινήτων, πως από περίπου 4.800 ακίνητα που εμφανίζονται προς ενοικίαση στον δήμο Θεσσαλονίκης μόλις τα 143 είναι νεόδμητα, ενώ στους περιφερειακούς δήμους, από περίπου 2.340 κατοικίες μόνον οι 162 είναι νεόδμητες. Θα πρέπει να επισημανθεί πως στην περίπτωση των περιφερειακών δήμων υπάρχουν συνήθως μεγαλύτερα διαθέσιμα διαμερίσματα σε σχέση με το κέντρο της πόλης.
Οι τιμές ενοικίασής τους ειδικά στις περιπτώσεις που βρίσκονται σε ορόφους άνω του 2ου ζαλίζουν, καθώς μοιάζουν να απευθύνονται σε... Κροίσους οι οποίοι απλώς δεν θέλουν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.
Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, όσο ο αριθμός των νεόδμητων περιορίζεται τόσο οι τιμές τους, ειδικά αν βρίσκονται σε προνομιακά σημεία του κέντρου, θα εκτινάσσονται. «Βρισκόμαστε σε ένα οριακό σημείο. Τα νεόδμητα ακίνητα είναι σχεδόν ανύπαρκτα με αποτέλεσμα κάποιοι ιδιοκτήτες, γνωρίζοντας πως είναι δυσεύρετα, να ζητούν ενοίκια που δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα. Κάποιοι μάλιστα δεν βάζουν νερό στο κρασί τους καθώς γνωρίζουν πως τα νεόδμητα διαμερίσματα έχουν το δικό τους κοινό. Πρόκειται για άτομα με οικονομική δυνατότητα, που έρχονται συνήθως στην πόλη για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και αναζητούν σύγχρονες κατασκευές, με υψηλή αισθητική, επιπλωμένα, σε κεντρικά σημεία της πόλης», σημειώνουν καλοί γνωστές της συγκεκριμένης αγοράς.
Τιμές ενοικίων που… ζαλίζουν
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 140 τμ, στην περιοχή του κέντρου, στον 5ο όροφο, το οποίο νοικιάζεται επιπλωμένο αντί του ποσού των 4.000 ευρώ. Στα 1.700 ευρώ νοικιάζεται επιπλωμένο διαμέρισμα 81 τμ, 7ου ορόφου, στην περιοχή του Φαλήρου. Διαμέρισμα 125 τμ στον 8ο όροφο πολυκατοικίας στην Τούμπα νοικιάζεται 1.600 ευρώ. Διαμέρισμα 2ου ορόφου, 40 τμ και με θέση πάρκινγκ, στην περιοχή της Μαρτίου, νοικιάζεται 800 ευρώ.
Οι τιμές σε περιφερειακούς δήμους
Εκτός δήμου Θεσσαλονίκης, διαμέρισμα 4ου ορόφου, 135 τμ, στην Καλαμαριά νοικιάζεται 2.600 ευρώ. Στην ίδια περιοχή επιπλωμένο διαμέρισμα 45 τμ στον 5ο όροφο, με θέα στη θάλασσα και θέση πάρκινγκ, νοικιάζεται 1.000 ευρώ.
Διαμέρισμα στο Καραμπουρνάκι, 131 τμ, νοικιάζεται 2.000 ευρώ. Στη Θέρμη, διαμέρισμα 120 τμ, 1ου ορόφου, νοικιάζεται 1.500 ευρώ. Επιπλωμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου στην Περαία, 66 τμ, νοικιάζεται 1.200 ευρώ.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως η πλειονότητα των διαθέσιμων νεόδμητων διαμερισμάτων σε περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης εντοπίζονται στους δήμους Θέρμης και Καλαμαριάς. Μάλιστα στον δήμο Καλαμαριάς ένας επιπλέον λόγος που εκτινάσσει τις τιμές των ακινήτων είναι και η επικείμενη έναρξη λειτουργίας του Μετρό, ειδικά, μάλιστα, αν βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής από τις στάσεις του.