Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια αποτελεί αδιαμφισβήτητη πρωταγωνίστρια με τη ζήτηση να χτυπά κόκκινο, τον αριθμό των ακινήτων να περιορίζεται με μαθηματική ακρίβεια και τις τιμές τους να ακολουθούν μια ανεξέλεγκτη πορεία, που δημιουργεί προβληματισμό στους ενδιαφερόμενους.
Για τη νέα χρονιά οι εκτιμήσεις εκπροσώπων του real estate της πόλης προβλέπουν πως οι ρυθμοί αύξησης των τιμών θα είναι πιο ήπιοι και ορθολογικοί σε σχέση με όσα γνωρίζαμε μέχρι πρόσφατα. Ωστόσο υπάρχουν δομικοί λόγοι, όπως λένε, που δημιουργούν ένα ισχυρό ανάχωμα απέναντι σε οποιαδήποτε διορθωτική πτώση, εικόνα που μας ακολουθεί από το 2025.
Το κόστος κατασκευής, τα ακριβά υλικά και η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού έχουν διαμορφώσει μια νέα βάση κόστους, η οποία καθορίζει το κατώτατο όριο των τιμών πώλησης στα νεόδμητα ακίνητα. Κανένας ιδιοκτήτης, ή κατασκευαστής δεν είναι διατεθειμένος να διαθέσει ένα προϊόν κάτω από το κόστος κατασκευής, γεγονός που προσδίδει στην αγορά μια αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Την ίδια ώρα η ζήτηση, που το 2025 ήταν σημαντική, με το απόθεμα ακινήτων να είναι περιορισμένο, δεν αναμένεται να ανακοπεί και την επόμενη χρόνια.
Παράλληλα, τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν το ασφαλές καταφύγιο για τα κεφάλαια Ελλήνων, αλλά και ξένων επενδυτών. Σε ένα διεθνές περιβάλλον που παραμένει ρευστό, η απόκτηση κατοικίας, όπως μας έχει διδάξει η συνεχιζόμενη ένταση στη Μέση Ανατολή, με τους Ισραηλινούς να αγοράζουν κατοικίες στη Θεσσαλονίκη, προσφέρει μια απτή εγγύηση πως το real estate της πόλης κρατά γερά.
Οι τάσεις της επόμενης χρονιάς
Όσο, δε, για την κινητικότητα το 2026, όπως εξηγεί μιλώντας στη Voria, ο Στέλιος Καραπιπέρης, οικονομολόγος MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, εκτιμάται πως θα καταγραφεί εκτός από τις κατοικίες και για την αγορά οικοπέδων, αλλά και για περαιτέρω «πρασίνισμα» των νέων κατοικιών. Δυναμικό ρόλο αναμένεται να παίξει η ιδιωτική φοιτητική στέγη, με τη δημιουργία οικιστικών projects που θα αφορούν στη στέγαση φοιτητών.
Πώς διαμορφώθηκε το 2025
Ως χρόνια ανόδου των τιμών των ακινήτων και δη της κατοικίας θα μπορούσε να χαρακτηριστεί το 2025, που σε λίγες ημέρες μας αποχαιρετά.
Οι λόγοι που οδήγησαν στην αύξηση των τιμών, όπως τους κωδικοποιεί ο κ. Καραπιπέρης ήταν η αυξημένη ζήτηση λόγω και του προγράμματος «Σπίτι μου 2» που αφορούσε στην ιδιοκατοίκηση, αλλά και των επενδύσεων (αγορά κατοικίας για εκμετάλλευση, πρόγραμμα golden visa και δημουργία Airbnb). Παράλληλα η συνεχής αύξηση του κόστους κατασκευής νέων οικοδόμων, αλλά και ανακαίνισης - που τα τελευταία χρόνια έχει γίνει μόνιμη συνθήκη - αποτέλεσε το δεύτερο σημαντικό λόγο για την άνοδο των τιμών πώλησης.
Όσο για το ποιες περιοχές πρωταγωνίστησαν στη ζήτηση το 2025 αυτές σύμφωνα με τον κ. Καραπιπέρη ήταν στα ανατολικά της πόλης, η Καλαμαριά, η Πυλαία και η Θέρμη και στα δυτικά ο Εύοσμος. Στις προαναφερθείσες περιοχές υπάρχει ανοικοδόμηση, όποτε το απόθεμα ακινήτων είναι πιο διευρυμένο. Σημειώνεται πως το 2025 αυξημένο ήταν το ενδιαφέρον για οικόπεδα με το απόθεμά τους να εξαντλείται σταδιακά. H ζήτηση εστιάστηκε κυρίως σε οικόπεδα από μισό έως ενάμιση στρέμμα, ανάλογα με την οικιστική ανάπτυξη που αφορούσε.