Το ρητό «κανείς δεν έχασε αγοράζοντας γη» αρχίζουν να ακολουθούν και πάλι, με ιδιαίτερη ζέση οι επενδυτές, με τη ζήτηση να χτυπά «κόκκινο» και τα διαθέσιμα οικόπεδα - οι τιμές των οποίων έχουν εκτοξευτεί - να περιορίζονται.
Στη Θεσσαλονίκη υπολογίζεται πως είναι διαθέσιμα περί τα 400 οικόπεδα, αριθμός ο οποίος εξάγεται από τις δημοσιευμένες αγγελίες, ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις που αλλάζουν χέρια μέσω διαπραγματεύσεων, οι οποίες περνούν κάτω από το ραντάρ των μεσιτών. Το μέγεθός τους ποικίλει, ενώ οι τιμές τους εξαρτώνται από την έκταση και τη θέση στην οποία βρίσκονται. Κοινό μυστικό είναι πως στο κέντρο της πόλης τα οικόπεδα είναι σχεδόν ανύπαρκτα ενώ περιμετρικά αυτού καταγράφονται αρκετά στην Άνω Πόλη, στη Θέρμη, στην περιοχή των Λαχανόκηπων, στην Ξηροκρήνη, στη δυτική είσοδο της πόλης, η οποία γνωρίζει μεγάλες δόξες, λόγω των projects που υλοποιούνται στην περιοχή, ενώ υπάρχουν ελάχιστα σε Χαριλάου, Τούμπα και Τριανδρία.
Οικόπεδα, το τελευταίο προπύργιο της αγοράς ακινήτων
Με την επαναφορά της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας, η ζήτηση, για αγορά οικοπέδων επανήλθε, σταδιακά, στα προ κρίσης επίπεδα. Την ίδια ώρα η αντιπαροχή, που… έχτισε τη μεταπολεμική Ελλάδα, όπως όλα δείχνουν, επιστρέφεται δριμύτερη.
Η διαπραγμάτευση, πάντως όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς ακινήτων της πόλης, μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών γης είναι σκληρή. Οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων ενεργοποιούν τα αντανακλαστικά των ιδιοκτητών για μεγαλύτερες απαιτήσεις, ενώ παράλληλα οι κατασκευαστές αναζητούν όσο το δυνατόν χαμηλότερες τιμές διάθεσης των οικοπέδων, καθώς επενδύουν -υπό τον φόβο των συνεχών ανατιμήσεων- στις τιμές των οικοδομικών υλικών, αλλά και στην αύξηση του κόστους, που συνδέεται με την έλλειψη εργατικών χεριών. Αξίζει πάντως να σημειωθεί πως σε αρκετές περιπτώσεις τα διαμερίσματα πωλούνται από τα σχέδια, γεγονός που θυμίζει παλιές εποχές, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων να έχουν μεγαλύτερες προσδοκίες για το ποσό που θα κατορθώσουν να αποκομίσουν από την πώληση.
Αντιπαροχή έως και 50%, υπό προϋποθέσεις
Σύμφωνα με εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, δεδομένου πως στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα οικόπεδα, οι κατασκευαστικές εταιρείες είναι ικανοποιημένες όταν μπορούν να εξασφαλίσουν οικόπεδα των 300-400 τ.μ., «καθαρά» δίχως προβλήματα ρυμοτομικά, στα οποία θα αναπτύξουν οικοδομές 1.000 τ.μ.
Είναι λοιπόν επόμενο να εντείνεται ο ανταγωνισμός μεταξύ των ενδιαφερόμενων εργολάβων, κάτι που επηρεάζει και τις συμφωνίες για τα ποσοστά αντιπαροχής. Στις περισσότερες περιπτώσεις τα ποσοστά αντιπαροχής κυμαίνονται από 40% έως 50% (για τις πιο δημοφιλείς περιοχές).
Hot spot η δυτική είσοδος της Θεσσαλονίκης
Άκρως ελκυστική για την απόκτηση οικοπέδου, θεωρείται η δυτική είσοδος της πόλης. Η κινητικότητα αυτή είναι απόρροια της ανάπτυξης στη δυτική Θεσσαλονίκη, του Μουσείου Ολοκαυτώματος, αλλά και των επενδύσεων της Dimand, του «πράσινου» business park Hub 26 και της επικείμενη αναγέννησης του βιομηχανικού ακινήτου ΦΙΞ, καθώς και της ύπαρξης διαθέσιμων οικοπέδων. Η ζήτηση έχει αυξήσει τις τιμές πώλησης, μέσα σε λίγους μήνες, κατά 10% με αποτέλεσμα, οικόπεδο που στην αρχή του έτους πωλείτο αντί του ποσού του 1,75 εκατ. ευρώ να έχει πλέον εκτιναχθεί στα 1,95 εκατ. ευρώ.
Ενδεικτικά παραδείγματα
Η Voria, συνέλεξε μερικά ενδεικτικά παραδείγματα από ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων και σας παρουσιάζει περιπτώσεις οικοπέδων και των τιμών στις οποίες πωλούνται:
Οικόπεδο 997 τμ στην περιοχή των Σφαγείων πωλείται 2 εκατ. ευρώ.
Οικόπεδο 220 τμ στο Τσινάρι πωλείται 180.000 ευρώ.
Οικόπεδο 1.618 τμ στους Λαχανόκηπους πωλείται 640.000 ευρώ.
Οικόπεδο 412 τμ στον Βαρδάρη πωλείται 3 εκατ. ευρώ.
Οικόπεδο 710 τμ στην περιοχή της Βούλγαρη πωλείται 2,5 εκατ. ευρώ.
Οικόπεδο 8.800 τμ στον παλιό Σιδηροδρομικό Σταθμό πωλείται 6,5 εκατ. ευρώ.
Οικόπεδο 171 τμ στην Άνω Πόλη πωλείται 250.000 ευρώ.