Δεν έχει τέλος η αύξηση των τιμών πώλησης και μίσθωσης των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, την ώρα μάλιστα που καταγράφεται συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας με αποτέλεσμα να μη δημιουργείται νέο απόθεμα και το υπάρχον, ακόμη και αν αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες, να εξαντλείται.
Είναι χαρακτηριστικό πως στο β΄ τρίμηνο του έτους καταγράφηκαν διψήφιες αυξήσεις τιμών πώλησης. Συγκεκριμένα η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου στον δήμο Θεσσαλονίκης διαμορφώθηκε στα 2.645 ευρώ εμφανίζοντας αύξηση κατά 12% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος. Η μέση τιμή ανά τ.μ, στους περιφερειακούς δήμους διαμορφώθηκε στα 1.881 ευρώ, ενισχυμένη κατά 11,4%, ενώ στο υπόλοιπο του νομού η μέση τιμή του τμ έφτασε τα 1.000 ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο κατά 11,1%.
Αναφορικά με τις ενοικιάσεις, η μέση τιμή του τ.μ. διαμορφώθηκε στον δήμο Θεσσαλονίκης στα 10 ευρώ, ήτοι αύξηση σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα 8,3%, στους περιφερειακούς δήμους η μέση τιμή του τ.μ. άγγιξε τα 7,69%, καταγράφοντας άνοδο κατά 10,8%, ενώ στα υπόλοιπα του νομού η μέση τιμή του τ.μ. ενισχύθηκε κατά 6,4% φθάνοντας τα 4,48 ευρώ.
Τα παραπάνω στοιχεία για το β΄ τρίμηνο του 2025 προκύπτουν από το δείκτη SPI που αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos.
Θεσσαλονίκη: Ακριβές ζώνες, προσιτές επιλογές και περιοχές με αναπτυξιακή δυναμική
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στο β ΄τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά (3.047 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.917 ευρώ/τ.μ.) και η Τούμπα (2.842 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι ακριβότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης είναι και πάλι το κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,3 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι (11,0 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια (10,8 ευρώ/τ.μ.).
Πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη συμπρωτεύουσα εντοπίζονται στα προάστιά της και συγκεκριμένα στην περιοχή Αξιός (779 ευρώ/τ.μ.), στην Καλλιθέα (895 ευρώ/τ.μ.) και στη Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.). Οικονομικές επιλογές ενοικίασης κατοικιών εντοπίζονται και πάλι στη Μυγδονία (4,0 ευρώ/τ.μ.), στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.) και στα Πεύκα (5,4 ευρώ/τ.μ.).
Σημαντικές αυξήσεις σημειώνονται κατά κύριο λόγο σε περιοχές των προαστίων της Θεσσαλονίκης. Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης κατοικιών, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν στην περιοχή της Μενεμένης (27,3%), στην περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι (25,0%) και στην περιοχή του Θερμαϊκού (23,3%). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, σημαντικές αυξήσεις της τάξεως του 20 - 30% σημειώθηκαν σε Ευκαρπία, Χορτιάτη και Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη.
Τι επηρέασε την αγορά ακινήτων
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Spitogatos, «αρκετές είναι οι εξελίξεις που φαίνεται να επηρέασαν σημαντικά την αγορά ακινήτων κατά το β΄ τρίμηνο του 2025. Μερικές από αυτές είναι η ολοκλήρωση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», η έναρξη της αιχμής της τουριστικής περιόδου, η ανακοίνωση μέτρων οικονομικής στήριξης για τους ενοικιαστές, καθώς και η ολοκλήρωση των πανελλαδικών εξετάσεων και η αναμονή για την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια».
Αναλύοντας την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη την ελληνική επικράτεια κατά το β΄ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, παρατηρείται σημαντική αύξηση 9,7% στις κατοικίες προς πώληση και 7,2% στις κατοικίες προς ενοικίαση. Εξετάζοντας τη ΜΖΤ κατοικίας προς πώληση κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, διαπιστώνεται αύξηση της τάξεως του 2,8%, ενώ αντίστοιχα, στη ΜΖΤ κατοικίας προς ενοικίαση σημειώνεται αύξηση 4,2%.