Ρυθμιστές για την επόμενη ημέρα των γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη και της εξέλιξης των τιμών τους είναι οι αναπτύξεις πράσινων, υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικών γραφείων που αποτελούν και το πλέον ελκυστικό προϊόν της συγκεκριμένης αγοράς.
Σύμφωνα με το report για το πρώτο εξάμηνο του 2025 της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate που αφορά στις εξελίξεις στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων κατηγορίας Grade A και η αυξανόμενη ζήτηση από εγχώριες και πολυεθνικές εταιρείες δημιουργούν έντονη κινητικότητα, οδηγώντας σε αυξητικές τάσεις τις τιμές των ενοικίων, όσο και των αξιών των ακινήτων.
Είναι χαρακτηριστικό πως τα γραφεία κατηγορίας Grade A σε prime περιοχές της Θεσσαλονίκης, καταγράφουν αποδόσεις 6-6,5%, ενώ όσα κατηγοριοποιούνται σε Grade Β, και βρίσκονται επίσης σε prime περιοχές εμφανίζουν αποδόσεις 7-7,5%, την ώρα που τα γραφεία Grade Β σε δευτερεύουσες περιοχές από 8 έως 8,5%.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι τα νέα πράσινα κτηριακά συγκροτήματα στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα το HUB26 της Dimand, στην 26ης Οκτωβρίου, που αποτέλεσε πόλο έλξης για τράπεζες και πολυεθνικές εταιρείες και έβαλε τα θεμέλια για τα βιοκλιματικά κτήρια στην πόλη.
Στο μεταξύ, η ανακατασκευή έτερης ανάπτυξης 10.000 τμ στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης βρίσκεται σε εξέλιξη αυτό το διάστημα, από την Thermi Group. O «Κόμβος» όπως ονομάζεται το υπό ανακαίνιση κτηριακό συγκρότημα, βρίσκεται στην περιοχή της Θέρμης, και περιλαμβάνει δύο κτήρια γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.000τ.μ. Η ανακατασκευή των κτηρίων γίνεται με βάση σύγχρονες αρχές βιωσιμότητας και σχεδιασμού. Οι εν λόγω χώροι αναμένεται να κεντρίσουν το ενδιαφέρον μεγάλων πολυεθνικών, αλλά και τοπικών εταιρειών.
Σημαντική παράμετρος για τις εξελίξεις είναι η λειτουργία του μετρό που εκτιμάται πως θα ενισχύσει τη ζήτηση γραφειακών χωρών και σε δευτερεύουσες περιοχές.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Με βάση τα δεδομένα της Δανός, οι τιμές μίσθωσης στην καρδιά της Θεσσαλονίκης κυμαίνονται μεταξύ 12-16 ευρώ/τ.μ. για τα ακίνητα πρώτης κατηγορίας σε δρόμους όπως η Τσιμισκή, ενώ σε δευτερεύοντες δρόμους (π.χ. Βενιζέλου) τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 8-11 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Στη δυτική πλευρά της πόλης, τα νέα κτήρια μισθώνονται περίπου στα 16 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιότερα κυμαίνονται μεταξύ 7-12 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στα ανατολικά, τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 9-15 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Αναφορικά με τα πράσινα κτήρια, τα ενοίκια φτάνουν έως και τα 18 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τις παροχές (χώροι στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι κ.ά.).