του Αλέξανδρου Μητάκη
mitakis@voria.gr
Σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης βλέπουν οι περισσότεροι κάτοικοι της πόλης, την ώρα που οι υψηλές αντικειμενικές αξίες και ο ΕΝΦΙΑ αποτελούν το μεγαλύτερο τροχοπέδη για την ανάκαμψη της κτηματαγοράς.
Τα παραπάνω προκύπτουν από τα αποτελέσματα έρευνας της εταιρείας μεσιτών Bee Real Estate για τις τάσεις της ελληνικής κτηματαγοράς. Σύμφωνα με την έρευνα, παρατηρείται μια αλλαγή της τάσης των υποψηφίων αγοραστών ακινήτων, καθώς στην πλειονότητά τους όσοι ψάχνουν για κάποιο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη ενδιαφέρονται για ιδία χρήση του (κατοικία, εξοχικό, γραφείο) και δεν το βλέπουν ως μια άμεση επένδυση, κάτι που παρατηρούνταν τα πρώτα χρόνια της κρίσης, όταν πολλοί αγόραζαν ακίνητα, θεωρώντας τα ως μια ασφαλή τοποθέτηση των χρημάτων τους.
Όπως προκύπτει από την έρευνα, αρνητική είναι η άποψη της συντριπτικής πλειονότητας των ερωτηθέντων σχετικά με το φορολογικό σύστημα που εφαρμόζεται στα ακίνητα, καθώς το 75% το κρίνει δυσμενές, μέτριο είναι σύμφωνα με το 24%, ενώ μόλις το 1% το χαρακτηρίζει «καλό».
Μοιρασμένες είναι οι απόψεις σχετικά με το πώς θα επιδράσει η αλλαγή της πολιτικής ηγεσίας στη χώρα τον τομέα των ακινήτων. Το 45% των ερωτηθέντων κρίνει πως η κυβερνητική αλλαγή θα επηρεάσει θετικά την αγορά, την ώρα που το 41% κρίνει πως δεν θα επηρεαστεί. Αρνητική επίδραση βλέπει το 14% των συμμετεχόντων στην έρευνα.
Περισσότεροι από έξι στους δέκα (64%) πιστεύουν πως οι τιμές στην αγορά ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές, πτώση βλέπουν περίπου 3 στους δέκα (31%), ενώ αύξησή τους περιμένει μόλις το 6%.
Οι υψηλές αντικειμενικές αξίες και ο ΕΝΦΙΑ αποτελούν, σύμφωνα με την πλειονότητα των πολιτών, τα τροχοπέδη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτου στη Θεσσαλονίκη. Όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα της έρευνας, το 41% θεωρεί πως, για να πάρει μπρος η αγορά, πρέπει να μειωθούν οι αντικειμενικές, ενώ το 38% λέει πως πρέπει να αλλάξει ο ισχύοντας φόρος ακινήτων. Στον φόρο μεταβίβασης επικεντρώνεται το 11%, ενώ μείωση της γραφειοκρατίας ζητεί το 10% των συμμετεχόντων στην έρευνα.
Παράλληλα, πάνω από επτά στους δέκα κατοίκους της Θεσσαλονίκης (71%) θεωρούν πως η αγορά των ακινήτων, όπως είναι σήμερα, δεν είναι ελκυστική για ξένες επενδύσεις, ενώ αντίθετη άποψη έχει το 29%.
Ένα αξιοσημείωτο στοιχείο της έρευνας είναι ότι σχεδόν δύο στους δέκα Θεσσαλονικείς σκέφτονται είτε να αγοράσουν είτε να πουλήσουν κάποιο ακίνητο (19% και 21% αντίστοιχα) μέσα στο επόμενο εξάμηνο, ποσοστό που κρίνεται από τους μεσίτες υψηλό και είναι μεγαλύτερο από το αντίστοιχο της επικράτειας (το 12% πανελλαδικά δηλώνει πως σκέφτεται να αγοράσει κάποιο ακίνητο και το 14% να πουλήσει).
Από τους παραπάνω, η πλειονότητα (67%) τονίζει πως θα αγόραζε κάποιο ακίνητο για προσωπική χρήση (κατοικία, εξοχικό, ή γραφείο), ενώ μόλις το 33% θα το χρησιμοποιούσε ως επένδυση. Το 68% δηλώνει πως εάν αγόραζε σήμερα κάποιο ακίνητο, θα το χρησιμοποιούσε ως κατοικία, το 17% ως εξοχικό, ενώ επαγγελματικό χώρο θα αγόραζε το 15%.
Από την έρευνα προκύπτει επίσης πως οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων δείχνουν να εμπιστεύονται τους μεσίτες, στους οποίους απευθύνονται κατά την αναζήτηση του ακινήτου που επιθυμούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν. Συγκεκριμένα παραπάνω από τους μισούς κατοίκους της Θεσσαλονίκης (52%) δηλώνουν πως πρώτα θα ψάξουν μόνοι για κάποιο ακίνητο, και, εφόσον δεν βρουν αυτό που θέλουν, θα συμβουλευθούν έναν μεσίτη, στον οποίο το 43% θα απευθυνθεί από την πρώτη στιγμή. Μόλις το 7% των ερωτηθέντων δηλώνει πως δεν θα χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες ενός μεσίτη.