Η αναζήτηση κατοικίας μπορεί να εξελιχθεί σε μια εύκολη διαδικασία, ή σε ένα εξουθενωτικό...κυνήγι που θα διαρκέσει για αρκετό χρονικό διάστημα. Η εύρεση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, δεδομένου πως οι τιμές των διαμερισμάτων τόσο σε νεόδμητα, όσο και σε μεταχειρισμένα, έχουν πάρει την ανιούσα, μπορεί να αποδειχτεί ιδιαίτερα δύσκολη, ωστόσο αυτό δεν σημαίνει πως πριν τη τελική λήψη της απόφασης δεν θα πρέπει να σταθμιστούν όλοι οι παράγοντες και προπάντων οι οικονομικοί.
Όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων συχνά κάποιοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αποφασίζουν να επενδύσουν, βεβιασμένα, σε ένα ακίνητο καθώς θεωρούν πως η αιτούμενη τιμή είναι χαμηλή και άρα ευκαιρία (μη σκεπτόμενοι, όμως, ή απλά μη γνωρίζοντας το ποσό που θα χρειαστεί να δαπανήσουν για να πληροί, τελικά, το διαμέρισμα τις απαιτήσεις τους) ενώ κάποιοι άλλοι δεν αποφασίζουν καθώς θεωρούν ότι οι τιμές είναι αδικαιολόγητα υψηλές.
Σε όλα τα παραπάνω βασική προϋπόθεση είναι το ποσό που είναι διατεθειμένος ο εν δυνάμει αγοραστής να διαθέσει για να αποκτήσει το δικό του κεραμίδι.
Πως θα αποφύγετε τις... κακοτοπιές
Μερικές μικρές συμβουλές μπορούν να βοηθήσουν τους ενδιαφερόμενους προκειμένου να αποφύγουν τις κακοτοπιές και να επενδύσουν τα χρήματα τους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, βάση πάντα των επιλογών τους και των συνθηκών.
1. Εν αρχή ην η έρευνα αγοράς στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Συγκρίνετε τις τιμές άλλων ακινήτων που έχουν πωληθεί στην περιοχή, αν και εφόσον είναι παρόμοιων χαρακτηριστικών (θέση, όροφος, χρόνος κατασκευής, μέγεθος διαμερίσματος κτλ). Κάνοντας μια σύγκριση τιμών θα μπορέσετε να αντιληφθείτε αν το ποσό που σας ζητήθηκε για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει είναι κοντά στο μέσο όρο της περιοχής ή όχι. Αν η αιτούμενη τιμή πώλησης είναι πολύ χαμηλότερη έναντι άλλων στην περιοχή τότε θα πρέπει να σας κάνει να υποψιαστείτε πως ίσως υπάρχουν προβλήματα στο ακίνητο που δεν έχετε εντοπίσει για αυτό και ο πωλητής θέλει να το δώσει εσπευσμένα προκειμένου να ξεφορτωθεί το ακίνητο.
2. Υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων που οι αιτούμενες τιμές πώλησης εκτοξεύονται απότομα καθώς στην περιοχή που βρίσκονται είναι σε εξέλιξη κάποιο έργο που αναμένεται να την αναβαθμίσει (π.χ. σταθμός μετρό, ένα εμπορικό κέντρο, κλπ.). Σε αυτή την περίπτωση καλό θα είναι να μην αργήσετε να λάβετε την τελική απόφαση καθώς όσο περνάει ο χρόνος δεν αποκλείεται να αυξηθεί περαιτέρω η τιμή των ακινήτων της εν λόγω περιοχής και κατ´ επέκταση του ακινήτου που είχατε στο στόχαστρο σας.
3. Αν το σπίτι πωλείται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και όχι μέσω μεσιτικού γραφείου τότε ενδεχομένως να υπάρξουν δυσκολίες. Ο ιδιοκτήτης, αν δεν έχει καθοδήγηση από επαγγελματία, τότε δεν αποκλείεται να επιλέξει να πουλήσει το ακίνητο του σε τιμή που δεν ανταποκρίνεται στην αγορά. Οι επαγγελματίες βοηθούν τους ιδιοκτήτες να θέσουν την κατάλληλη τιμή ώστε να πωληθεί το ακίνητο.
4. Πολύ σημαντική παράμετρος είναι το περιθώριο διαπραγμάτευσης που υπάρχει από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να εκτιμήσετε αν η τιμή που πωλείται το σπίτι που σας ενδιαφέρει είναι η τελική που οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να αποδεχθούν (καθώς δεν επιθυμούν περαιτέρω διαπραγμάτευση) ή είναι πρόθυμοι να διαπραγματευθούν περισσότερο με τους υποψήφιους αγοραστές.