Στα... πέτρινα χρόνια της δεκαετούς κρίσης, όταν η οικονομική δυσπραγία είχε καταφέρει σχεδόν ανεπανόρθωτα πλήγματα στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, τα οικόπεδα αποτέλεσαν το τελευταίο προπύργιο, κατέρρευσαν δηλαδή, τελευταία, ενώ, προηγουμένως, είχαν κατακρημνιστεί όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητά τους ως επενδυτικής επιλογής.
Με την επαναφορά της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας στην πόλη, η ζήτηση, για αγορά οικοπέδων επανήλθε σχεδόν στα προ κρίσης επίπεδα. Την ίδια ώρα η αντιπαροχή, που… έχτισε τη μεταπολεμική Ελλάδα, όπως όλα δείχνουν, επανέρχεται δριμύτερη. Αξίζει να σημειωθεί πως το ποσοστό της αντιπαροχής αγγίζει περίπου το 45%.
Όπως λένε καλοί γνώστες της αγοράς ακινήτων έντονη ζήτηση οικοπέδων σημειώνεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου τα αξιοποιήσιμα οικόπεδα είναι ελάχιστα. Κινητικότητα καταγράφεται στα ανατολικά της πόλης, αλλά και στον Εύοσμο που εμφανίζει άνοδο στις νέες κατασκευές, ενώ και στο Καλοχώρι βρίσκονται σε εξέλιξη νέες οικοδομές.
Την τιμητική της σε ζητήσεις καθώς διαθέτει πληθώρα οικοπέδων έχει η Άνω Πόλη.
Σκληρή διαπραγμάτευση
Η διαπραγμάτευση μεταξύ εργολάβων και ιδιοκτητών γης συνήθως είναι σκληρή, αφού, παρά το γεγονός ότι οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων αυξάνονται, την ίδια στιγμή τα κόστη κατασκευής έχουν αυξηθεί σημαντικά, αφενός λόγω των νέων απαιτήσεων ενεργειακής επάρκειας και αφετέρου λόγω της χρήσης αναβαθμισμένων υλικών και ακριβού, μοντέρνου σχεδιασμού, που λειτουργεί ως το συγκριτικό πλεονέκτημα για την προσέλκυση πιθανών αγοραστών.
Όπως τονίζουν εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, οι οικοδομές που κατασκευάζονται, δεδομένου ότι δεν υπάρχει απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων, γίνονται ανάρπαστες. Τα διαμερίσματα πωλούνται πριν καν ολοκληρωθούν, θυμίζοντας εποχές προ οικονομικής κρίσης όταν οι οικοδομές αναπτύσσονταν σα μανιτάρια και τα διαμερίσματα πωλούνταν από τα σχέδια.
Πού βρίσκονται τα οικόπεδα (παραδείγματα)
Η Voria.gr, συνέλεξε μερικά ενδεικτικά παραδείγματα από ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων και σας παρουσιάζει περιπτώσεις οικοπέδων και των τιμών στις οποίες πωλούνται.
Οικόπεδο 789 τμ στην περιοχή της Ροτόντας, πωλείται προς 3,5 εκατ. ευρώ. Ο συντελεστής δόμησης, όπως αναφέρεται στη σχετική αγγελία, είναι 4,2%, ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 32 μέτρα.
Στην 26ης Οκτωβρίου από την πλευρά του λιμανιού πωλείται οικόπεδο, 8.800τ.μ. με συντελεστή δόμησης 2,4 προς 7 εκατ. ευρώ.
Στην περιοχή της Αγίου Δημητρίου, πωλείται οικόπεδο 200τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3,6 και κάλυψη 60% , προς 450.000 ευρώ.
Στην περιοχή του Διοικητηρίου πωλείται οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 192 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 1,5, προς 130.000 ευρώ.
Οικόπεδο γωνιακό στην περιοχή της Ανάληψης 210 τμ, με συντελεστή δόμησης 3, πωλείται προς 700.000 ευρώ.
Στην Άνω Πόλη πωλείται οικόπεδο 131 τ.μ. με κτίσμα προς κατεδάφιση αντί του ποσού των 125.000 ευρώ. Ο συντελεστής δόμησης είναι 1,2.
Στην Κάτω Τούμπα πωλείται προς 230.000 ευρώ επίπεδο οικόπεδο με συνολική επιφάνεια 105 τμ με παλιά οικία περίπου 65 τμ. Είναι άρτια οικοδομήσιμο με συντελεστή δόμησης 2,4.
Στο Τσινάρι, πωλείται προς 48.000 ευρώ οικόπεδο 93τμ, άρτιο και οικοδομήσιμο, με συντελεστή δόμησης 1,2 και κάλυψη 60%.
Στην περιοχή των Σφαγείων πωλείται οικόπεδο 2.500 τμ με τρεις αποθήκες 640τμ 300τμ και 266τμ αντί του ποσού των 2,5 εκατ. ευρώ. Στη σχετική αγγελία αναφέρεται πως το εν λόγω ακίνητο ενδείκνυται για την κατασκευή ξενοδοχείου ή κέντρου logistics.